Два ипотечных кредита
Ипотечные ссуды могут быть отличным способом для частных лиц купить дом, но часто доступно множество различных типов ипотечных ссуд. Двумя распространенными типами ипотечных кредитов являются фиксированная ставка и регулируемая ставка. Эти два кредита различаются по процентным ставкам, платежам и общим затратам. Ниже приведены некоторые ключевые различия между двумя ипотечными кредитами.
Ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой
При ипотечном кредите с фиксированной процентной ставкой процентная ставка по кредиту фиксируется на весь срок кредита. Это означает, что сумма платежа также фиксирована и не будет меняться в течение всего срока кредита. Ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой обеспечивают предсказуемость и последовательность, а также стабильность при планировании ежемесячных платежей.
Одним из основных преимуществ ипотечного кредита с фиксированной процентной ставкой является то, что они обеспечивают защиту от повышения процентных ставок на нестабильном рынке. Платеж по кредиту остается прежним, даже если процентные ставки увеличиваются, что обеспечивает спокойствие заемщиков.
Однако недостатком этих кредитов является то, что изначально они, как правило, имеют более высокие процентные ставки, чем ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой. Поскольку процентная ставка остается неизменной на протяжении всего срока кредита, заемщики в конечном итоге платят больше процентов в течение срока кредита.
Ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой
В отличие от ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой, ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой (ARM) имеют процентные ставки, которые меняются со временем. Процентная ставка может быть фиксированной на начальный период, но затем будет периодически корректироваться в зависимости от рыночных условий.
С ARM заемщики обычно имеют более низкую начальную процентную ставку, чем ипотечные кредиты с фиксированной ставкой. Это означает, что они могут получать более низкие ежемесячные платежи, что может быть выгодно для тех, у кого ограниченный бюджет. Однако платежи могут меняться в течение всего срока кредита, что может быть риском для некоторых заемщиков.
Риск роста процентных ставок является одним из основных недостатков ARM. Если процентные ставки превысят размер начальной ставки, заемщики могут столкнуться со значительно более высокими ежемесячными платежами, что усложнит управление. Кроме того, заемщикам может быть сложнее понять ARM, чем ипотечные кредиты с фиксированной ставкой.
Правильный выбор ипотечного кредита
Когда дело доходит до выбора между ипотекой с фиксированной и плавающей процентной ставкой, заемщики должны учитывать свои приоритеты. Если вам важнее всего стабильность и предсказуемость, ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой может быть лучшим выбором. Однако, если вы хотите более низкие первоначальные платежи и готовы пойти на некоторый риск, ARM может подойти. Как и в случае любого решения об ипотеке, заемщики должны тщательно оценить все варианты и полностью понять условия, прежде чем продолжить.