Из за чего могут не дать кредит под материнский капитал

Жилье

05 ноя 2019, 11:03

Почему могут отказать в оплате кредита маткапиталом

Пенсионный Фонд может отказать заявителю в погашении ипотечного кредита семейным капиталом, если:

Нет всех документов или есть ошибки в заявлении.
Указанные в заявлении цели запрещены законом.
В заявлении указана сумма, превышающая ту, которой заявитель может распорядиться.
Заявитель ограничен или лишен родительских прав на ребенка, с которым возникло право на государственную поддержку.
Жилье, которое семья хочет приобрести с помощью маткапитала, признано аварийным или подлежит сносу в ближайшее время.

Если считаете, что получили отказ незаконно, можно обратиться в суд и обжаловать решение.

Рассказываем, как будет работать программа в 2023 году и на что можно использовать средства маткапитала

В 2023 году сумма материнского капитала при рождении первенца составит 589,5 тыс. руб., а при рождении второго ребенка — 779 тыс. руб. Если родители уже получали маткапитал на первого ребенка, то размер выплаты на второго будет 189,5 тыс. руб., следует из материалов к бюджету Фонда пенсионного и социального страхования России. Индексация произойдет 1 февраля 2023 года.

Одним из самых популярных способов использования господдержки остается улучшение жилищных условий и оплата ипотеки. Рассказываем, как изменится программа в 2023 году и на что можно потратить денежный сертификат.

Что такое материнский капитал

Материнский капитал — это финансовая помощь от государства за рождение или усыновление детей. На него могут претендовать все семьи с одним и более детьми независимо от дохода и других условий жизни. Размер маткапитала на 2022 год:

Сумма по маткапиталу ежегодно индексируется. С 2022 года размер выплат корректируют с учетом коэффициента инфляции.

Обновлено: 30.09.2022 года

Размер материнского капитала составляет 453026 рублей. Сумма каждый год индексируется с учетом уровня инфляции. В соответствии со ст. 7 256-ФЗ, средства материнского капитала расходуются в следующих целях:

Крайне сложная и неопределенная ситуация возникла с использованием материнского капитала на улучшение жилищных условий. Законодательство не давало ответа на этот вопрос, поэтому возникло огромное количество злоупотреблений и фальсификаций с использованием сертификата.

Постановление от 31 мая 2018 года №631 внесло относительную ясность в решение проблемы. С момента вступления в законную силу указанного документа, граждане имеют право оплачивать материнским капиталом не только ипотечные, но и любые другие целевые кредиты, используемые на улучшение жилищных условий.

При этом нет разницы, когда именно был оформлен кредит: до или после получения сертификата. Средствами материнского капитала можно погасить сумму основного долга и процентов по кредиту только в безналичной форме. Обналичивание сертификата является нарушением законодательства.

Основные нововведения прошлых лет

С 1 января 2020 года программа материнского капитала, действующая с 2007 года, была расширена. С этого момента сертификат можно получить на первого ребенка, рожденного или усыновленного с 1 января 2020 года.

Еще одно важное изменение — с 2020 года действуют беззаявительный порядок оформления маткапитала. «Сертификат теперь выдается без заявления: необходимая информация поступает в Пенсионный фонд автоматически из органов ЗАГС. Уведомление о выдаче сертификата поступит в личный кабинет на портале госуслуг», — уточнила член Ассоциации юристов (АЮР) России Венера Шумлянская.

В 2021 году сократились сроки оформления сертификата. Он выдается в течение пяти рабочих дней (ранее — 15 дней). Еще в 2021 году был принят закон, согласно которому женщина, не желающая использовать маткапитал для формирования накопительной части пенсии, сможет направить его на другие цели спустя полгода после возврата средств в ПФР.

Что еще предлагают, но пока не приняли

В Общественной палате предложили ввести нотариальную форму для сделок по маткапиталу. Сейчас при использовании маткапитала на покупку жилья всем членам семьи должны выделяться доли. Их размеры определяются в соглашении, которое они могут заключить в письменной форме или у нотариуса.

Кроме того, депутаты предложили упростить продажу приобретенного на маткапитал жилья. Думский комитет по строительству и ЖКХ выступил за то, чтобы при продаже жилья, купленного за счет маткапитала, разрешить выделять детям доли не только в жилье, но и в другом имуществе. Это должно упростить отношения с опекой, и сделать такие сделки проще.

Ценные советы и пошаговая инструкция от экспертов, которая поможет взять ипотеку с материнским капиталом в 2023 году

За годы действия программы материнского капитала ей воспользовались более 11 млн россиян. По статистике Правительства РФ, 7 млн родителей потратили субсидию на улучшение жилищных условий. Многие брали ипотеку с материнским капиталом. Использовать сертификат маткапитала для получения жилищного займа в 2023 году можно:

в качестве первоначального взноса;
чтобы погасить часть займа;
использовать только часть средств материнского капитала на первый взнос или погашение ипотеки.

Многие удивляются, когда узнают, что далеко не все банки хотят работать с материнским капиталом. Такого обязательства перед ними Правительство не ставило. Бизнес вправе сам решить, принимать сертификаты или нет.

— Сказать, что все банки охотно дают ипотеку с материнским капиталом, значит слукавить. Однако все больше финансовых учреждений, как небольших, так и крупных, согласны работать по такой программе. Самое главное — правильно оформить документы, — говорит ведущий риэлтор «Союза риэлторов «Полезные Люди» Алексей Ашихмин.

В 2023 году размер материнского капитала равен 483 882 рубля на первого ребенка (рожден или усыновлен с 2020 года) и 639 432 рубля — на второго, но только при условии, что на первого ребенка семья не получала эту льготу. Если получала, то размер выплаты на второго ребенка — 155 550 рублей.

С 2022 года оформить материнский капитал и распорядиться его средствами, например, для того чтобы взять ипотеку, можно быстрее. Выдача сертификата занимает не больше пяти рабочих дней, рассмотрение заявки о распоряжении деньгами — не более десяти рабочих дней. Однако у Пенсионного фонда есть право в случае каких-то сомнений разбирать заявку до 20 дней.

Программа маткапитала в России действует до конца 2026 года. Сертификат дают за новорожденных или приемных детей. Помните, что субсидия не выдается наличными, а перечисляется на счет кредитора или продавца недвижимости. После рождения ребенка загсы автоматически передают данные в Пенсионный фонд.

Банки не берут маткапитал по ипотеке

Ведущие банки РФ с разветвленной региональной сетью не принимают маткапитал в качестве частичного/полного первоначального взноса при получении ипотечного кредита с господдержкой для семей с детьми.

Выяснилось, что льготную ипотеку под 5-6% годовых с использованием маткапитала для первоначального взноса не выдают ВТБ, Сбербанк, Россельхозбанк, Райффайзенбанк, Газпромбанк, Совкомбанк и МКБ. Жалобы на эти финучреждения появились на форумах новостроек. В этих банках подтверждают невозможность использования государственной субсидии и объясняют это решение проблемами с застройщиками, которые не согласны ждать месяцами, пока ПФР перечислит им деньги за второго ребенка.

В Сбербанке уточняют, что эти средства принимаются для льготного жилищного кредитования, но при условии, что застройщики будут ждать, пока Пенсионный фонд произведет выплату. Зачастую строительные компании не хотят ждать поступления денег, а свои средства в размере маткапитала госбанк направлять застройщикам отказывается. В связи с этим большинство россиян не могут приобрести жилье с помощью государственной субсидии по льготной программе Сбербанка.

Напоминаем, ипотечной программой с господдержкой могут воспользоваться семьи, родившие второго или последующих детей в 2018-2022 годах. Льготный кредит на жилье можно оформить в любом из 46 банковских учреждений, утвержденных Минфином.

Согласно правилам, первоначальный взнос должен составлять не менее 20%, а ставка – 6% годовых (некоторые кредитные организации снизили ставку до 4,5-5% годовых). Сумма кредита в Москве и Санкт-Петербурге не превышает 12 миллионов рублей, в регионах – 6 миллионов рублей. Льготная ипотека оформляется для строящегося жилья либо при покупке недвижимости у юридического лица.

Стоит отметит, что небольшие кредитные организации (Абсолют Банк, «Возрождение», ДОМ.РФ, «Уралсиб», РНКБ, «Зенит», «Ак Барс» и др.) продолжают принимать маткапитал для первоначального взноса по такой программе, но их филиалы есть не во всех регионах страны. Такие банки, как правило, сами платят застройщику, а потом ожидают поступления средств из ПФР. Но не все строительные компании готовы сотрудничать с небольшими финучреждениями. Поэтому далеко не все семьи могут реально воспользоваться своим правом на льготу.

Еще одной причиной, из-за которой кредитные организации отказываются принимать госсубсидию в качестве взноса по льготной ипотеке, является то, что именно личные накопления способны свидетельствовать о готовности заемщика к соблюдению платежной дисциплины. В частности, чем меньше размер первоначального взноса, тем выше вероятность наступления дефолта. Как правило, самые дисциплинированные клиенты готовы предоставить 40-50% суммы кредита.

На материнский капитал могут претендовать россияне, которые родили или усыновили второго, третьего и последующих детей с 1 января 2007 года. С недавнего времени материнский капитал могут использовать и семьи с одним ребенком, рожденным или усыновленным после 1 января 2020 года.

Несмотря на то, что капитал называют материнским, полагается он не только женщинам, но и в некоторых ситуациях и мужчинам:

если мать ребенка погибла;
если женщину лишили родительских прав;
мужчина является единственным усыновителем, при этом у него есть российское гражданство.

С 2022 года могут получить материнский капитал и мужчины, чья жена погибла, даже если она не была гражданкой Российской Федерации. До этого года маткапитал могли использовать только мужчины, жены которых получили гражданство России.

Также с 2021 года могут рассчитывать на государственную поддержку и те мужчины, которые воспитывают детей, рождённых суррогатными матерями. До этого могли претендовать на пособие в таких случаях только семьи, а не одинокий отец.

Сейчас Государственная Дума рассматривает законопроект, по которому можно обналичить 5% от маткапитала. Это можно будет сделать, независимо от дохода семьи, но только в том случае, если часть средств семья уже использовала. Но пока это только инициатива, получит ли она одобрение у большинства законодателей — еще не ясно.

Какие документы понадобятся при погашении кредита

Чтобы направить деньги из маткапитала на погашение целевого кредита или ипотеки, предъявите в ПФР:

паспорт;
сертификат на семейный капитал;
договор ипотечного кредитования;
справку из банка о размере задолженности и процентной ставке;
копии кадастрового паспорта;
СНИЛС;
свидетельство о регистрации собственности;
документы о состоянии жилья;
заявление о том, что после погашения долга за жильё, оно будет разделено между всеми членами семьи.

Пенсионный Фонд рассматривает документы в течение 10 дней. После этого заявителя уведомят о принятом решении. В случае одобрения заявки ПФР направит деньги в банк.

Отличия программ регионального маткапитала

Кроме общероссийской программы маткапитала, есть ещё и региональные. Такую меру поддержки семей прорабатывают отдельно для каждого региона. Условия получения, суммы и направления трат отличаются от федеральной программы.

Размеры капитала в некоторых регионах:

Санкт-Петербург — 165 930 рублей;
Тверская область — 66 238 рублей;
Ямало-Ненецкий АО — 379 911 рублей.

Материнский капитал семьи могут использовать, независимо от того, потратили они уже федеральное пособие или нет. Еще один плюс таких программ — в некоторых регионах можно направить матпомощь на покупку автомобиля для семьи.

К примеру, в Нижегородской области за второго и последующего ребенка семьи получают 25 000 рублей, если он появится с 1 сентября 2011 по 31 декабря 2016 года. А за третьего и последующего ребенка, если он родится в период с 1 сентября 2011 года по 31 декабря 2026 года, дадут 100 000 рублей.

Направления трат регионального маткапитала тоже отличаются. Так, к примеру, нижегородские семьи могут потратить деньги местного сертификата на проведение ремонта, газификацию жилого помещения, установку электросчетчиков, покупку автомобиля и некоторые другие цели, которые не предусмотрены федеральной программой. Можно ли потратить региональный маткапитал на оплату потребительского кредита, нужно узнавать отдельно в своем регионе проживания.

Наш эксперт Алексей Ашихмин, называет четыре основных причины отказа в выдаче ипотеки с использованием материнского капитала.

— Если у вас хорошая кредитная история, вы отвечаете де-факто и де-юре статусу родителя, собраны все необходимые вышеперечисленные документы, тогда у вас есть все шансы получить одобрение ипотеки, — объясняет риэлтор.

Программу материнского капитала постоянно реформируют. Стараются сделать жизнь родителей проще, чтобы нужно было собирать меньше документов и совершать минимум визитов в Пенсионный фонд. Однако даже в нашей пошаговой инструкции перечислен большой пакет необходимых бумаг и нюансов, которые нужно учесть при покупке квартиры. Объяснение этому простое: государство тратит миллиарды из бюджета на поддержку семей и деньги должны пойти по назначению.

Если переживаете, что всего не упомнить, рекомендуем подружиться с ипотечным менеджером банка. Через него вам предстоит проделать весь процесс оформления ипотеки. Сотрудники часто дают свой контактный номер для решения вопросов. По мере надобности уточняйте волнующие вас нюансы.

Каким будет размер материнского капитала и на что его можно потратить

Как оформить кредит под материнский капитал

Схема взаимодействия предельно проста. Необходимо обратиться в одну из кредитных организаций, и правильно подобрать кредитную программу. В случае, если средства будут использованы в нецелевом виде, использование средств материнского капитала будет невозможным.

Чтобы избежать недоразумений, рекомендуется использовать стандартный алгоритм с подачей онлайн-заявки. Это удобно при любых обстоятельствах: не отрываясь от повседневных дел, потенциальный клиент подает заявку на кредит наличными и через несколько минут узнает по ней решение. Онлайн-заявка подается следующим образом:

Выбирается одно из предложений на сайте.
Изучаются условия, предлагаемые банком.
Заполняется онлайн-форма.

После этого готовая заявка проверяется на предмет правильности внесенной информации. Если все указано верно, заявка отправляется на рассмотрение. Средняя длительность рассмотрения дистанционных заявок составляет 5 минут. Немало банков из списка оглашают предварительное решение моментально.

Если оно будет положительным, с заемщиком свяжется оператор банка и укажет на дату личного визита в офис, либо на дату встречи со специалистом в любом другом месте. Деньги можно получить, к примеру, сегодня, а материнский капитал использовать через какое-то время. При правильном подходе к описанной схеме средства могут оказаться в распоряжении клиента в течение 1-2 дней.

Для последующего использования материнского капитала подается запрос в территориальный Пенсионный Фонд. Срок рассмотрения заявки на использование средств материнского капитала в ПФР составляет 30 рабочих дней. За это время ПФР проверит достоверность документов, предоставленных обладателем сертификата. В случае отсутствия нарушений или несоответствий, средства сначала из бюджета переводятся на счет в ПФР, затем поступают на лицевой счет заемщика, открытый в кредитной организации.

В результате реализации данной схемы сумма основного долга заемщика уменьшается на часть материнского капитала или на целую сумму сертификата. При этом запрещается использовать материнский капитал на погашение штрафных процентов, неустойки, и прочих платежей, не входящих в сумму основного долга и процентов по договору с кредитной организацией.

Какие изменения ввели в 2021-2022 году

В период с 2021 по 2022 год в программе материнского капитала произошли такие изменения:

1 января 2020 года семьям начали выдавать материнский капитал и на первого ребенка, рождённого с 1 января 2020 года;
1 января 2021 года деньги по маткапиталу разрешили использовать как первый взнос по сельской ипотеке. Кроме того, упростили процедуру рефинансирования ипотеки с помощью капитала — оформлять квартиру на детей можно после полной выплаты кредита;
с апреля 2021 года средства, направленные по маткапиталу на пенсионные выплаты, можно перевести на другую цель, но только в течение 6 месяцев с подачи заявления на пенсионные платежи;
1 февраля 2022 года с учетом официальной инфляции сумма семейного капитала увеличена на 8,4%;
с 15 августа 2022 года маткапиталом можно оплатить детские сады и школы, открытые предпринимателями, обучение детей у частных педагогов, а также услуги нянь, работающих как ИП.

За предыдущие 14 лет выдвигалось и много других инициатив, но пока они или не были утверждены, или их уже отклонили.

Можно ли взять кредит под материнский капитал

В сегменте кредитования средства материнского капитала используются на улучшение жилищных условий. То есть речь должна идти об ипотечному кредиту, либо о кредите на покупку, строительство, реконструкцию жилого помещения.

Строительство, покупка или реконструкция жилого помещения являются единственными мерами по улучшению жилищных условий. Направит средства на капитальный ремонт без расширения площади не получится. Это будет противозаконно.

В случае строительства дома или расширения жилой площади семья не может привлекать строительные и подрядные организации. Работы должны вестись только самостоятельно, — своими руками. Это одно из основных правил, не предполагающее исключений.

Следовательно, для оформить кредит под материнский капитал не получиться, если речь идет не об улучшении жилищных условий. Автомобильные и прочие потребительские кредиты никак не сочетаются со средствами материнского капитала.

На что в 2022 году можно потратить федеральный маткапитал

Как можно распорядиться материнским капиталом, устанавливает ФЗ №256 в статье 7. При этом нужно учитывать, что обналичивание сертификата считается незаконным в любом случае. Поэтому если вы наталкиваетесь на подобную информацию или вам предлагают совершить такие действия, знайте — это мошенничество и вы становитесь соучастником преступления.

В 2022 году капитал можно направить на:

Доплаты к пенсии матери. Деньги можно оставить в Пенсионном Фонде и оформить в качестве накопительной пенсии для женщины с детьми.
Оплату обучения детям. С помощью материнского капитала можно рассчитываться за образование детей до 25 лет. Чаще всего компенсируют учебу в университете, но можно и вернуть затраты на частный детский сад и другое платное образование.
Помощь детям-инвалидам. За счёт маткапитала можно оплатить услуги по лечению, реабилитации и адаптации детей-инвалидов. Платить вначале нужно самим, а потом предъявить чеки и квитанции в Пенсионный Фонд, чтобы компенсировать затраты.
Получение ежемесячной выплаты на второго ребенка, рождённого или усыновленного с 1 января 2018 года. На этот вид помощи могут рассчитывать только семьи с низкими доходами. Для расчета недостаточности дохода считают все пособия, пенсии, премии, стипендии, компенсации на каждого члена семьи, кроме тех, которые начисляет ПФР. Если сумма всех доходов меньше двойного прожиточного минимума, семья может подать заявление на выплату. Если расходовать деньги из маткапитала семья не хочет, от выплаты можно отказаться в любой момент.

Федеральный капитал начисляют всем гражданам России с детьми, которые подходят под условия программы.

На что можно потратить маткапитал в 2023 году

Цели, на которые можно направить средства маткапитала, указаны в ст. 7 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Выплату можно потратить на образование детей, получение ежемесячных выплат (если у семьи доход ниже прожиточного минимума), соцадаптацию детей-инвалидов либо направить на формирование накопительной части пенсии мамы.

Один из самых популярных способов использования сертификата — улучшение жилищных условий: строительство и покупка дома, квартиры и выплата ипотеки. По данным Минтруда, на эти цели тратили средства больше половины участников программы.

Рассмотрим подробнее самые популярные направления использования маткапиатала.

Покупка жилья и ипотека

Средства маткапитала можно использовать при покупке квартиры или дома за свои деньги или в ипотеку. Обычно сертификат направляют на погашение основного долга жилищного кредита, рефинансирование или первоначальный взнос. В последнем случае лучше добавить собственные сбережения — так выше шансы получить одобрение.

«Внесение только маткапитала (если это предусмотрено программой банка) не может быть причиной отказа, но следует понимать, что чем больше сумма первоначального взноса, тем охотнее банк дает кредит. Это связано с рисками, ведь чем больше человек вкладывает своих денег, тем меньше вероятность, что он откажется платить и захочет потерять квартиру», — поясняла гендиректор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

Маткапитал можно использовать и при участии в льготных программах — дальневосточной, сельской, семейной, льготной на новостройки, военной ипотеках. С 2021 года подать заявление на самое востребованное направление программы — покупку или строительство жилья в ипотеку — стало возможным непосредственно в банке, в котором открывается кредит. Сбором необходимых документов занимаются банки.

Один из самых популярных способов использования маткапитала — покупка квартиры, дома или погашение ипотеки на них.

Строительство и реконструкция дома

Сертификат можно потратить на реконструкцию и строительство загородного дома, в том числе с привлечением кредита. С 2020 года за счет этих средств семья может построить жилье не только на участке для индивидуального жилищного строительства, но и дом на садовом участке. Кроме того, средства маткапитала можно направить на реконструкцию жилого дома на садовом участке либо компенсировать затраты на его строительство (реконструкцию).

Потратить маткапитал на реконструкцию и строительство загородного жилья можно лишь при условии, что помещение имеет статус жилого дома, предназначено для постоянного проживания, а у владельца сертификата (супруга) есть право собственности (пользования, владения, аренды) на землю и разрешение на строительство жилья (уведомление о планируемом строительстве). Построить или реконструировать жилой дом на садовом участке с использованием маткапитала можно своими силами либо с привлечением строительной компании и заключением договора подряда.

В марте 2021 года вступили в силу изменения, по которым для подтверждения того, что дом построен, нужно предоставить выписку из ЕГРН. Ранее требовались сведения из акта освидетельствования проведения основных работ по строительству жилого дома. Сам дом должен быть возведен после 1 января 2007 года. Если он построен до этой даты, семья может потратить маткапитал только на его реконструкцию.

Покупка земельного участка и ремонт

Средства маткапитала можно направить на покупку жилого дома, но не земли. «Купить участок на материнский капитал нельзя. Также нельзя использовать маткапитал при покупке апартаментов», — отметила Наталия Кузнецова.

Невозможно использовать средства маткапитала и на ремонт квартиры или дома. Однако такая опция обсуждается. Летом 2021 года Владимир Путин согласился рассмотреть возможность использования материнского капитала на ремонт жилья. «Можно подумать. Только критерии здесь очень размыты — надо понимать, какой ремонт, почему он не делался и не будут ли эти деньги истрачены впустую», — уточнил он.

В конце 2021 года риелторская сеть «Этажи» предложила правительству разрешить использовать маткапитал для покупки земельных участков. Авторы инициативы считают, что ограничения на покупку земельных участков создают сложности для семей при строительстве собственного дома. Пока инициатива не вылилась в соответствующий законопроект. Соответственно, решения по этому вопросу не принято, и использовать маткапитал на покупку земли в 2023 году также нельзя.

Как взять кредит под маткапитал

Выход из ситуации есть. С его реализацией могут возникнуть проблемы, но в большинстве случаев вариант является рабочим. Для этого потребуется:

Обратиться в банк за кредитом наличными на любую сумму.
Указать цель траты средств — улучшение жилищных условий.
Получить одобрение по заявке.
Обратиться в отделение Пенсионного Фонда РФ с документами.
Получить уведомление об успешном погашении задолженности за счет материнского капитала.

Если Пенсионный Фонд не выявит нарушений, и оформленный кредит реально израсходован на улучшение жилищных условий, то деньги на счет кредитной организации будут переведены в безналичной форме. Сам заемщик, фактически, не будет участвовать в этом процессе. При этом допускается использование части суммы материнского капитала.

Требования к заемщику

При оформлении не целевого кредита в банке, факт наличия материнского сертификата не имеет никакого значения. В документах он (сертификат) не указывается. Поэтому его наличие не добавляет заемщику никаких преференций или преимуществ.

Для успешного оформления кредита с материнским капиталом необходимо соответствовать требованиям кредитной организации. Учитывая, что кредит берется на улучшение жилищных условий, речь, как правило, может идти о достаточно крупных суммах. В числе основных требований:

Гражданство РФ.
Наличие постоянного заработка / дохода.
Проживание и постоянная регистрация в регионе нахождения кредитной организации.
Хорошая кредитная история — по большим суммам кредита это правило особенно актуально.
Отсутствие большой кредитной нагрузки.

Также важно, чтобы жилое помещение, которое заемщик планирует расширять, находилось в его собственности. Территориальное расположение — исключительно территория Российской Федерации.

Земельный участок, на котором находится жилое помещение, так же должен находиться в собственности заемщика. Если участок принадлежит третьим лицам или государству, то оформление кредита с материнским капиталом не будет возможным по закону.

Какие потребуется документы

Важно знать, использование материнского капитала должно быть направлено на реальное улучшение жилищных условий. Поэтому фальсификации здесь исключены.

Для оформления кредита заемщик обязуется предоставить банку пакет документов. При использовании маткапитала, в целях пресечения злоупотреблений, в сделке участвует третье лицо, — Пенсионный Фонд Российской Федерации. Из обязательных документов на получение кредита заемщик предоставляет следующие:

Паспорт гражданина РФ.
Квитанция 2-НДФЛ или любой другой документ, прямо указывающий на наличие у заемщика постоянного дохода.
Заявление-анкета ― заполняется по форме кредитной организации.

Это неполный список. В перечень могут включаться дополнительные документы, на которые укажет кредитная организация. При заполнении заявления необходимо указать на наличие материнского сертификата, а также на желание погасить часть основного долга за счет суммы государственной поддержки.

Помимо этого, может потребоваться перечень документов на жилое помещение. В случае с кредитом наличными банки редко запрашивают документы на объект: речь идет не об ипотечном кредите, а об улучшении жилищных условий. Это разные банковские программы.

Уточните, принимает ли выбранный вами банк сертификаты

Сделать это проще всего в справочной службе банка. Либо можете нанести визит в отделение к менеджеру ипотечного кредитования. Имеет смысл не останавливаться на одном банке, а узнать условия и процентные ставки в как можно большем числе финансовых учреждений. Лучшую ставку получают зарплатные клиенты.

Примите решение, как распорядиться сертификатом

Маткапитал можно использовать как первоначальный взнос или для погашения оставшегося долга. Обращаем внимание, что большинство банков открыты для второго варианта. Пустить льготу на стартовый взнос можно далеко не везде. Подробнее об этом ниже.

Материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке

В 2023 году субсидию можно применить сразу же после рождения ребенка. Ранее им можно было воспользоваться при достижении трехлетнего возраста.

Какие документы чаще всего нужны:

1) Паспорт гражданина РФ.

2) Сертификат из Пенсионного фонда с пометкой собственника.

3) СНИЛС (страховой номер лицевого счета, зеленая карточка).

4) Справки: по форме 2-НДФЛ, о доходах, об отсутствии долгов заемщика (ее нужно взять в Налоговой службе), о состоянии индивидуального счета обладателя сертификата маткапитала с обязательным указанием денежной суммы.

5) Технический паспорт объекта, справочная информация из техинвентаризации, сведения из домовой книги.

Раньше нужен был документ об обязательстве выделения всем членам семьи долей имущества. Он оформлялся у нотариуса. По состоянию на 2022 год бумага больше не требуется.

Если банк одобрит ипотеку с материнским капиталом, нужно передать дополнительный перечень бумаг в Пенсионный фонд.

1) Данные о недвижимости, которая приобретается в ипотеку. 2) Документ-справка о намерении заключить договор по кредиту (дают в банке). 3) Ходатайство о направлении финансов на счет финучреждения.

Материнский капитал на погашение долга по ипотеке

В 2023 году нет ограничений: брать ипотеку до или после рождения ребенка. Заявление на то, чтобы перевести маткапитал на погашение долга, подается в банк. Некоторые кредиторы просят также дополнительно обратиться еще и в Пенсионный фонд. Однако с каждым годом от этой практики отказываются, чтобы сделать процесс менее бюрократизированным.

СМИ сообщили об отказе банков брать маткапитал как взнос по ипотеке

Взять льготный жилищный кредит под 5–6% годовых не получится в ряде крупнейших банков России

Некоторые российские банки отказываются принимать материнский капитал в качестве полного или частичного первоначального взноса по ипотеке с господдержкой для семей с детьми. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на кол-центры кредитных организаций.

Взять льготный жилищный кредит под 5–6% годовых не получится в ряде крупнейших банков России. Кредитные организации объясняют свой отказ тем, что берут только собственные деньги заемщика, к которым не относится госсубсидия. Банки ссылаются на постановление кабмина, в котором говорится, что заемщик может оплатить ипотеку за счет собственных средств, в том числе полученных из бюджета, следует из публикации.

Менее крупные банки принимают маткапитал в качестве полного или частичного первоначального взноса по льготной программе — это Абсолют Банк, «Уралсиб», «Возрождение», «Зенит», «Ак Барс» и крымский РНКБ. Однако эти кредитные организации работают не во всех регионах России, поэтому льготой смогут воспользоваться не все семьи. Кроме того, многие девелоперы не сотрудничают с небольшими банками, поясняется в статье.

Материнский капитал — форма целевой господдержки российских семей с детьми, которая оказывается с 2007 года. Она представляет собой специальный сертификат о гарантированной выплате определенной денежной суммы. Семья имеет право единовременно получить маткапитал при рождении или усыновлении второго, третьего ребенка или последующих детей.

Потратить полученные деньги можно на оплату ипотечного займа, строительство дома, выплату пая в жилищно-строительном кооперативе или на ремонт имеющегося жилья. Кроме того, маткапитал можно направить на первоначальный взнос при получении льготной ипотеки под 6%, которой смогут воспользоваться россияне при рождении второго или последующего ребенка в 2018–2022 годах.

Размер маткапитала 2023 году

Одно из важных изменений этого года, связанных с маткапиталом — его индексация. В 2022 году она впервые прошла не с 1 января, а на месяц позже — с 1 февраля. С этого момента выплату индексируют исходя не из прогнозируемой инфляции, а из фактической. Соответствующий закон в конце 2021 года подписал президент России Владимир Путин.

В 2023 году запланировано проиндексировать материнский капитал на 12,4%. Таким образом, выплата на первого ребенка составит 589,5 тыс. руб., что на 65 тыс. больше, чем в 2022 году, а на второго — 779 тыс. руб. (на 85,9 тыс. больше). Если родители уже получали маткапитал на первого ребенка, то размер выплаты на второго составит 189,5 тыс. руб., что на 20,9 тыс. больше, чем в 2022-м.

Для сравнения, в 2021 году маткапитал был проиндексирован на 3,7%, его размер составлял 483,8 тыс. руб. на первого ребенка и 639,4 тыс. руб. — на второго. До 1 февраля 2022 года размер маткапитала соответствует размеру, установленному на 2021 год.

Размер маткапитала на 2024-2025 гг.

В 2024-м размер маткапитала будет повышен на 5,5% (на первого ребенка он составит почти 622 тыс. руб., на второго — около 822 тыс. руб.). В 2025-м рост составит 4% (до около 647 тыс. руб. и почти 855 тыс. руб. соответственно).

В каком банке оформить займ под маткапитал

Кредитных организаций, работающих с маткапиталом, ограниченное количество. Дело в законодательных ограничениях и в том, что не все банки интересуются подобным направлением работы. Финансовый портал Бробанк.ру постарался подобрать самые лучшие и выгодные предложения. Использовать каждое из них потенциальные заемщики могут в любой момент. Разные условия оформления и индивидуальные опции для отдельных категорий заемщиков значительно расширяют круг соискателей.

Решение принимается в течение 1 минуты. Вероятность одобрения гарантируется высокая, при выполнении основных требований банка. Минимальная ставка не привязывается к пакету документов. По паспорту гражданина РФ здесь можно получить достаточно выгодный кредит наличными, затем погасить его часть при помощи материнского капитала. При этом речь может идти о достаточно крупных суммах, независимо от статуса заемщика.

Тинькофф Банк

Широкая продуктовая линейка в этом банке рассчитывается на большой клиентский круг. В случае одобрения вся сумма переводится на дебетовую карту, которая вручается заемщику специалистом банка. Подписание договора происходит в любом удобном для заемщика месте: дома, в офисе, в любом другом месте. Ставка на этот вид кредитования ниже средних показателей по стране.

Почта Банк

Достаточно неплохие условия кредитования гарантируются заемщикам с пометкой «без отказа». Это означает, что большинство поступающих заявок одобряется банком, несмотря на кредитную историю и прочие факторы. Для надежных клиентов предусматривается система опций и преференций. Успешное оформление онлайн-заявки предполагает поэтапное снижение процентной ставки на 2-3% весь срок пользования средствами.

Альфа-Банк

Приоритет банк отдает тем заемщикам, которые оформили онлайн-заявку по описанному выше алгоритму. Деньги выдаются на руки наличными, либо переводятся на лицевой счет заемщика. С этого счета средства расходуются свободно: без комиссий и прочих платежей. Альфа-Банк входит в число банков, которые работают с большими суммами. Этих денег хватит на реконструкцию любого частного жилого помещения. Если речь идет о крупном домовладении, то данная кредитная организация будет лучшим вариантом.

Открытие Банк

Кредитная организация имеет долю государственного капитала. Поэтому здесь можно получить достаточно крупную сумму, часть которой, впоследствии, перекрывается средствами материнского капитала. Процент одобрений заявок традиционно. Большое количество заемщиков выбирает именно этот банк по причине удобства сотрудничества: отделения есть практически в каждом регионе страны.

МТС Банк

Банк работает с материнским капиталом не только в сегменте ипотечного кредитования, но и во всех остальных, разрешенных законодательством направлениях. Хорошие условия предлагаются заемщикам, которые могут подтвердить свои доходы и трудовую занятость. В онлайн-заявке эта информация заемщиком указывается, затем выборочно проверяется банком на достоверность.

Газпромбанк

Работая с присутствием государственного капитала, банк старается одним из первых реализовывать целевые государственные программы. Использование материнского сертификата допускается на улучшение условий постоянного проживания в доме, находящемся на территории присутствия банка. Для владельцев сертификата предусматриваются специальные условия кредитования.

Ренессанс Кредит

Если заемщик предоставляет пакет документов, указанных банком, то он может рассчитывать на заниженные ставки. Специальные программы, рассчитанные на широкий клиентский круг. При хороших показателях клиента банк сделает специальное предложение благонадежному клиенту. Ренессанс Кредит объективно признается одним из самых лояльных банков в стране.

Промсвязьбанк

Перейдя на обслуживание оборонного заказа, Промсвязьбанк не перестал работать в направлении потребительского кредитования для физических лиц. Использование материнского капитала при погашении задолженности допускается по общим правилам. Процентные ставки считаются средними по стране. При подаче онлайн-заявки клиенты рассчитывают на снижение начальной процентной ставки.

Сбербанк России

Первый банк в России нельзя не упомянуть в числе остальных кредитных кредитных организаций. Использовать маткапитал на кредит здесь можно в двух формах: воспользоваться программой «ипотека + материнский капитал», либо оформить целевой кредит наличными. Оба этих варианта считаются смежными, но разными по условиям. Подробности клиенты узнают после подачи онлайн-заявки.

Последние изменения в программе «Материнский капитал»

В 2022 году расширили права отцов на получение маткапитала. Теперь на выплату смогут претендовать отцы детей в случае смерти матери, которая не являлась гражданкой России.

Помощь от государства будет доступна для отцов двух и более детей, рожденных начиная с 1 января 2007 года, и отцов первого ребенка, рожденного позднее 1 января 2020 года. Эта норма уже распространялась на отцов детей, чья мать являлась гражданкой России. Если отец, воспитывающий одного и более детей, тоже умрет (или будет лишен родительских прав, сам откажется от детей или совершит в их отношении преступление), право на маткапитал в равных долях перейдет к детям. Эта норма заработала 1 мая 2022 года.

Ранее Конституционный Суд признал право на маткапитал за отцами, которые воспитывают детей, рожденных суррогатными матерями. До этого такое право признавалось только за супружескими парами, которые обратились к услугам суррогатной матери. Воспользоваться этим правом отцы смогут уже в 2022 году.

Летом 2022 года правительство России упростило процедуру рефинансирования ипотеки с помощью материнского капитала. Речь идет о списке документов, которые заемщик должен представить в Пенсионный фонд, чтобы использовать средства маткапитала на рефинансирование ипотеки. Теперь из этого списка исключается справка от рефинансирующего банка, подтверждающая направление средств на погашение первоначального кредита.

Кабмин также упростил правила покупки жилья в кооперативах на маткапитал. Теперь для такой сделки не нужно будет предоставлять в Пенсионный фонд России (ПФР) справку о правах кооператива на земельный участок, где идет или планируется строительство. Изменения коснутся случаев, когда гарантом выплаты взноса членом кооператива выступает региональная некоммерческая организация по строительству жилья.

Главное о программе «Материнский капитал»

Материнский капитал — госпрограмма финансовой поддержки семей. Она действует с 2007 года и до конца 2026 года. Ее цель — повысить рождаемость в стране. Изначально денежные выплаты выдавались семьям, где родился второй ребенок, но потом программу расширили.

На материнский капитал имеют право:

женщины, родившие или усыновившие второго или третьего ребенка с 1 января 2007 года;
женщины, родившие или усыновившие первого ребенка с 1 января 2020 года;
отцы — единственные усыновители второго и третьего ребенка по решению суда после 1 января 2007 года;
отцы, которые усыновили первого ребенка по решению суда после 1 января 2020 года;
если мама ребенка умерла или была лишена родительских прав, то вместо нее получить маткапитал может отец.

На что нельзя потратить деньги сертификата

Средства из государственной помощи невозможно потратить на:

текущие расходы, в которые входят еда, билеты на самолет или другой транспорт, мебель, бытовую технику, другие предметы обихода и быта;
приобретение участка земли или дачи, так как строительство дома может перейти в долгострой, а проживать на даче можно только в теплое время года;
покупку автомобиля.

Покупку машины запрещают в связи с тем, что авто можно перепродать и получить средства наличными. А куда деньги будут израсходованы после этого, отследить станет невозможно. В этом случае права детей могут быть ущемлены. Также машина может попасть в аварию или ее угонят. Кроме того, автомобили быстро выходят из строя, требуют текущего и капитального ремонта, поэтому такое приобретение может принести не так много пользы семье с детьми.

Во всяком случае, законодатели объясняют запрет использования маткапитала на машину такими причинами. Хотя некоторые многодетные семьи давно ждут утверждения подобной инициативы, мотивируя это тем, что личный автотранспорт облегчил бы жизнь и родителям и детям. Еще одним аргументом, в пользу утверждения такой инициативы может стать то, что в некоторых регионах власти разрешают тратить местный семейный капитал на покупку транспортного средства.

Нюансы использования маткапитала

Маткапитал накладывает ряд ограничений, о которых необходимо знать перед использованием сертификата. Подать заявление на использование маткапитала можно, когда ребенку исполнится три года. Использовать материнский капитал, не дожидаясь трехлетия ребенка, можно при условии покупки жилья или строительства дома с использованием кредитных средств.

Обязательное условие использования маткапитала при покупке жилья — наделение детей долями в приобретаемой недвижимости. «При продаже жилья, купленного с помощью маткапитала, необходимо будет также наделять детей собственностью в новой квартире. Такие сделки проходят только с разрешения органов опеки и Пенсионного фонда, что усложняет процесс продажи квартиры на вторичном рынке. Например, нельзя решить вопрос с продажей через размещение денежных средств на счетах несовершеннолетних детей», — добавила глава «Бон Тон».

Все это касается и переуступки прав требования на квартиру, если возникает необходимость продать ее еще до оформления собственности, в том числе на детей. В случае расторжения сделки средства возвращаются в Пенсионный фонд.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграмм-каналом «РБК-Недвижимость»

Какие кредиты можно погасить средствами маткапитала

Для граждан России, которые оформили сертификат, предусмотрена возможность погасить кредит материнским капиталом. Но сделать это можно не по всем типам займов. Условия по кредитам и возможности их погашения за счет сертификата по маткапиталу сведены в таблицу:

Если кредит оформлен на супруга, погасить задолженность с помощью сертификата тоже можно. Для этого при подаче заявления приложите свидетельство о браке и паспорта обоих родителей. Но если кредитные обязательства оформлены на другого родственника — родителей матери или отца, сестер, братьев — погасить долг средствами маткапитала не получится.

Как оплатить ипотеку материнским капиталом

Для банка погашение кредита маткапиталом не самый выгодный вариант. Но так как государство обязывает банки работать по этой госпрограмме, оформить кредит с учётом маткапитала все же можно.

Если банк одобряет ипотеку на покупку жилья, нужно пройти несколько этапов:

Оформить в собственность приобретенное жилье или зарегистрировать через Росреестр договор долевого участия.
Получить одобрение ПФР на сделку и перевода суммы маткапитала в банк.
Дождаться перевода банком всей суммы продавцу. Теперь с бывшим владельцем жилья вас ничего не связывает. Задолженность теперь вы выплачиваете банку.

До момента полного погашения ипотеки, выданной под покупку квартиры или дома, документы на право собственности находятся у кредитора. Продать, обменять или подарить такое жилье — нельзя.

Некоторые банки оформляют семьям целевые кредиты с использованием материнского капитала, но только если они сумеют предъявить доказательства, на что будут потрачены деньги. В качестве подтверждения подойдет договор купли-продажи или участия в долевом строительстве. Дополнительные условия погашения кредита средствами маткапитала:

жилье должно располагаться на территории Российской Федерации;
жилье оформят на всех членов семьи, а не на одного человека.

Если хотите погасить долг с помощью семейной госпомощи, можно выбрать один из трёх вариантов:

Оплата основной части кредита. Это самый выгодный вариант погашения, так как проценты будут начисляться на меньшую сумму долга. В итоге уменьшится общая сумма переплаты.
Оплата процентов по кредиту. Таким способом можно уменьшить ежемесячный платеж, но срок выплаты останется таким же.
Внести маткапитал в качестве первоначального взноса. Этот способ доступен не во всех банках. Кроме того, велик риск, что банк увеличит процентную ставку по выданной сумме.

Если хотите воспользоваться первыми двумя вариантами, сначала возьмите в банке справку об остатке долга. Она понадобится при оформлении оплаты маткапиталом.

Пошаговая инструкция по получению ипотеки под материнский капитал

Совместно с экспертами мы подготовили поэтапную инструкцию о том, как просто и быстро получить ипотеку под материнский капитал.