Как взять кредит на ипотеку молодой семье

Можно ли использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса?

Да, можно. Программа позволяет оплатить первоначальный взнос за счет средств материнского капитала.

Получить субсидии и льготы на покупку жилья — как с ипотекой, так и без — от государства вполне реально. Рассказываем подробнее о самых популярных.

Ипотечное жилищное кредитование

Скидка при оформлении страховки

На приобретение жилья

Ипотечный калькулятор

Рассчитайте ипотеку онлайн и выберите лучшие условия

Что такое семейная ипотека с государственной поддержкой

Это программа, которая помогает семьям с детьми купить жилье на условиях, выгоднее рыночных. Речь идет о банковских ставках на ипотечный займ. Семейная ипотека с господдержкой в 2023 гарантирует ставку по кредиту до 6% в течение всего срока. Для жителей Дальнего Востока ставка до 5%.

Ниже мы расскажем о действующих сейчас условиях.

Каковы основные условия кредитования?

По условиям программы, российские семьи с детьми могут получить кредит на покупку жилья по ставке до 6% (для жителей Дальнего востока до 5%). Первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости квартиры.

Максимальная сумма кредита в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области на льготных условиях по ставке 6% составляет 12 млн рублей, в других регионах — до 6 млн рублей.

Многие семьи в России не могут купить жилую недвижимость за собственные деньги. Чтобы помочь малоимущим семьям приобрести жилье, пригодное для жизни, правительством РФ была разработана специальная программа «Молодая семья», направленная на улучшение жилищных условий для граждан определенной категории. Стать участниками программы могут молодожены, а также семьи с детьми, не имеющие собственного жилья.

Программа Молодая семья в 2022 году

Вместе с экспертами разбираемся, как стать участником жилищной программы «Молодая семья» в 2022 году, чтобы государство оплатило часть вашей квартиры

Вице-президент инвестиционной компании QBF

В России действует жилищная программа «Молодая семья», которая позволяет получить деньги от государства на покупку собственного жилья. Конечно, полную сумму из бюджета не покроют, но помощь будет существенной.

Государство помогает семьям с детьми улучшить жилищные условия. Программ семейной ипотеки в России в 2023 году несколько, разбираемся в их особенностях

На самом высоком уровне в России установлен курс: обеспечить доступным жильем население. Семьи с детьми – в приоритете. Поэтому для них разрабатывают разные программы, которые помогут приобрести квартиру или дом. При этом в нюансах семейной ипотеки можно запутаться. Все дело в том, что есть программы с госучастием, а есть одноименные предложения банков и застройщиков. Расскажем про все доступные программы семейной ипотеки в России в 2023 году.

Как оформить семейную ипотеку

– Сегодня процесс оформления семейной ипотеки уже стал стандартным как для банков, так и для клиентов. Никаких трудностей обычно не возникает, – говорит начальник управления ипотечного кредитования МКБ Игорь Селезнев.

Для заемщика все просто, потому что с государством, которое будет софинансировать кредит, общается сам банк. Не все финансовые организации участвуют в программе, поэтому этот момент сразу нужно уточнить у менеджера. Равно как сообщить ему, что вас интересует не просто ипотека, а именно займ с государственной поддержкой.

Сама процедура почти не отличается от оформления обычной ипотеки:

Документы

Пакет документов для семейной ипотеки с государственной поддержкой мало чем отличается от обычного жилищного займа. Вам понадобятся:

Программы

Ипотека для семей с детьми – не единственная государственная программа, которую можно отнести к семейной ипотеке. Есть еще и другие.

«Молодая семья». Эта программа позволяет обзавестись собственными квадратными метрами молодым семьям. Ее участниками могут стать супруги не старше 35 лет, причем семья признана нуждающейся в жилом помещении. Это делается формально – через постановку на учет.

Ипотека для молодой семьи

Какие существуют программы и условия ипотеки для молодой семьи в России: советы от экспертов и ответы на популярные вопросы

– Субсидируется 30% от ипотеки, если у супругов нет детей, и 35%, если дети есть. Ипотека предоставляется только семьям с плохими жилищными условиями, у которых есть средства на покрытие оставшейся части кредита. Получить такую ипотеку сложно, на нее очередь длиннее, чем на получение муниципального жилья. В год ее получают 15-20 семей, – рассказала завкафедрой управления недвижимостью и ЖКХ Факультета рыночных технологий Института отраслевого менеджмента РАНХиГС Елена Иванкина.

«Дальневосточная ипотека». Это та самая льготная ипотека под 2%. Доступна она супругам не старше 35 лет или одному человеку с ребенком не старше 18 лет. Срок действия программы – с 1 декабря 2019-го по 31 декабря 2024-го.

Банковские программы семейной ипотеки Вы можете запросить в банке семейную ипотеку и вам ее одобрят. Только не по ставке 6%, а выше. Это некая маркетинговая уловка, к которой прибегают финансовые организации. Речи ни о какой господдержке в этих программах не идет. Просто банк строит свою рекламную кампанию в духе: «У вас есть ребенок? Тогда для вас предлагаем специальную ставку».

В итоге ставка, конечно, выше, чем при семейной ипотеке с господдержкой. Зато банку неважно, когда у вас родился ребенок и вообще сколько у вас детей. Так что такая программа может стать выходом для некоторых заемщиков.

Можно ли использовать Семейную ипотеку для рефинансирования кредита?

Да, в отличие от других федеральных программ «Семейная ипотека» позволяет рефинансировать действующий ипотечный кредит по льготной ставке (до 6% годовых). Условием рефинансирования является рождение первого ребенка или последующих детей после 1 января 2018 года.

Семья, воспитывающая ребенка-инвалида может рефинансировать кредит по программе независимо от даты рождения этого ребенка.

Рефинансировать можно только ипотеку на приобретение жилья от застройщика (по договору-купли продажи или договору участия в долевом строительстве). По программе нельзя рефинансировать ипотеку на строительство дома.

Подобрать кредит

Подать единую заявку

Ипотека для молодой семьи — одно из направлений федеральной программы по снабжению граждан жильем. Ее суть заключается в получении жилищного кредита на субсидированных условиях при поддержке государства. Помощь заключается в выделении кредитным организациям дополнительных средств, за счет чего снижается процентная ставка.

Кто такая молодая семья для ипотеки — условия

В рамках федерального проекта молодая семья — это официально зарегистрировавшая брак семейная пара с детьми или без таковых. Возраст обоих супругов не превышает 35 лет включительно. Семья должна нуждаться в улучшении условий проживания. В этом случае можно претендовать на помощь со стороны государства, которое перечислит на счет продавца или банка 30%-35% от стоимости жилого объекта.

Если речь об ипотечном кредите, то у молодой семьи два варианта его оформления: стандартные ипотечные программы банков, а также «Семейная ипотека», рассчитанная на семьи, в которых второй или последующий ребенок родился в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. Также данная программа распространяется на семьи, где воспитывается ребенок-инвалид, которому соответствующая группа инвалидности назначена до 31 декабря 2022 года.

Условия программы

В соответствии с условиями федеральной программы молодая семья ипотека выдается на сумму до 12 000 000 рублей — в Москве, МО, СПб, ЛО, и до 6 000 000 рублей — в остальных регионах страны. Субсидия на погашение государством не предоставляется: банк выдает кредит по сниженной ставке, а государство со своей стороны возмещает кредитору разницу в ставках между обычной и льготной ипотеками. Поддержка молодых семей распространяется на следующие виды недвижимости:

  • Новостройка.
  • Недвижимость вторичного рынка — квартира или частный дом с участком.
  • Строительство дома — с 1 апреля 2021 года.

Жилищная ипотека также поможет семьям рефинансировать ранее оформленные кредиты на недвижимость. Если у семьи с детьми есть непогашенная стандартная ипотека, то при соответствии условиям программы она может перекредитовать ее на льготную программу. Во всех случаях минимальная сумма составит 300 000 рублей. Первоначальный взнос устанавливается банками, но в большинстве случаев он составит 10-15% от стоимости объекта.

Как получить ипотеку молодой семье?

Ипотека для молодой семьи доступна в двух видах: если семья подпадает под требования государственной программы, и оформление жилищного кредита на стандартных условиях — по доступным для широкого круга клиентов предложениям российских банков. Кредит оформляется стандартным образом:

  • Подается заявка на ипотеку онлайн или в офисе выбранного банка.
  • Кредитор выносит предварительное решение.
  • Клиент предоставляет пакет документов.
  • Банк рассматривает заявку и принимает окончательное решение.

В случае принятия кредитором положительного решения, заемщик выбирает объект недвижимости, собирает по нему документы, привозит их в банк. Одобренная сумма будет перечислена на счет продавца в оговоренные сроки. Следовательно, поддержка молодых семей заключается не в выдачи субсидий, а в снижении процентной ставки: заемщик не получает со стороны государства никаких дополнительных сумм. Таким образом, ипотека молодой семье делается доступной для всех, кто планирует приобрести недвижимость с привлечением кредитных средств.

Список документов

Для получения одобрения со стороны кредитора заемщик предоставляет пакет документов. Для ипотеки по программе Молодая семья, которая распространяется, в том числе и на молодые семьи, потребуются следующие документы:

  • Заявление-анкета.
  • Паспорта обоих супругов.
  • Свидетельство о браке.
  • Свидетельства о рождении всех детей семьи.
  • Брачный договор — при наличии.
  • Данные о трудовой деятельности и размере получаемого дохода — копия трудовой книжки (выписка из ЭТК), справка 2-НДФЛ.

Если семья воспитывает ребенка-инвалида, предоставляется пакет дополнительных документов. Также банк может потребовать предоставление прочих данных. При этом на рынке есть предложения по оформлению ипотеки без подтверждения трудовой занятости и без справок — по двум документам.

Как погасить ипотеку?

В этом случае все зависит от банка, в котором оформляется жилищный кредит. Чтобы заемщики исполняли свои обязательства своевременно, кредиторы предусматривают несколько способов оплаты. В большинстве случаев это:

  • Интернет-банк — задолженность погашается со счета банковской карты, выпущенной кредитором.
  • Банкомат.
  • Терминалы оплаты — QIWI, Элекснет, Связной, МКБ.
  • Наличные — офис банка, системы денежных переводов Contact, Золотая Корона, и прочие.
  • Почта России — почтовым переводом.
  • Электронный кошелек — ЮMoney, QIWI, Webmoney.

Наиболее удобный способ — интернет-банк. При его использовании заемщики не тратят время на посещение банка, и оплачивают задолженность без комиссии и прочих затрат. Средства в счет оплаты поступают моментально, так как операция совершается внутри банка. Также в интернет-банке можно отслеживать все изменения по своему кредиту, и контролировать график погашения задолженности, в чем заинтересован заемщик в первую очередь.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли получить ипотеку молодой семье без первого взноса?

По программе «Семейная ипотека» — нет, так как одним из основных условий оформления признается первоначальный взнос. При этом ряд предложений, без возможности использования государственной поддержки, не предполагают первый взнос. Это стандартные программы банков, которые используются для привлечения клиентов.

Отрицательной стороной жилищных кредитов без первоначального взноса является повышенная процентная ставка. Если заемщики воспользуются федеральной (не ипотечной) программой «Молодая семья», то при оформлении жилищного кредита сумму первого взноса за них может быть выплачена государством — в виде субсидии.

До какого возраста действует молодая семья ипотека?

Воспользоваться государственной субсидией и получить помощь в виде 30% или 35% от стоимости приобретаемого жилья могут семьи, в которых возраст каждого из супругов не должен превышать 35 лет включительно. При наступлении хотя бы у одного из супругов 36-летия право на участие в программе «Молодая семья» ими утрачивается.

Если у семьи есть дети, и она по умолчанию не может быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, можно воспользоваться льготной ипотекой молодая семья. Таких жестких ограничений по возрасту здесь нет: 21-75 лет — стандартный возрастной ценз у большинства российских банков.

Со скольки лет дают ипотеку молодым семьям?

По стандартным ипотечным программам возраст заемщика (созаемщика) не должен быть менее 20-21 года, реже — с 18 лет. «Семейная ипотека» доступна гражданам, состоящим в официальном браке, в возрасте от 21 года. Также есть предложения, в которых нижний порог составляет 20 лет, которые должны исполниться титульному заемщику.

Можно ли взять ипотеку как молодая семья на вторичное жилье?

Государственное субсидирование предполагает покупку квартиры как в первичном, так и во вторичном фонде. Однако есть ограничения по площади. Можно приобрести объект, в котором на каждого члена семьи придется не менее 18 квадратных метров.

Сколько по времени стоять в очереди по программе молодая семья?

После того, как жилищный комитет по месту жительства поставит семью в очередь, придется ожидать несколько лет. Точный срок зависит от количества принятых заявок. Обычно субсидию выдают через 2-3 года.

Популярные вопросы и ответы

  • Что такое детская ипотека?– Какой-то отдельной программы с таким названием нет. Семейную ипотеку иногда называют детской, потому что ключевое ее условие – рождение ребенка после января 2018, – объяснил Александр Клишин.
  • Можно ли воспользоваться государственной поддержкой, если старшему ребенку уже больше 18 лет?– Возраст первого ребенка не имеет здесь никакого значения. Главное, чтобы хотя бы один из детей был рожден после 1 января 2018 года, – ответил директор по продажам «Ипотека.Центра» Иван Зинченко.
  • Можно ли взять семейную ипотеку, если у меня дети от разных браков?– Дети, рожденные в разных браках, учитываются при оформлении льготной ипотеки. Главное, чтобы заемщиком выступал их общий родитель, – подчеркнул Зинченко.
  • Если бывший супруг взял семейную ипотеку, может ли так же сделать бывшая жена?– Может. Воспользоваться льготной программой имеет право каждый из бывших супругов, – объяснил эксперт.
  • Учитываются ли в этой программе приемные дети?– Если в свидетельстве о рождении приемного ребенка указан родитель-заемщик, все будет учено, – уверяет Зинченко.
  • Можно ли использовать по этой программе материнский капитал?Можно, но он будет включен в лимит по ипотеке. То есть если пустить деньги на первоначальный взнос, из суммы ипотеки, которую вам выдадут, вычтут сумму материнского капитала.

Можно ли рефинансировать семейную ипотеку

Не только можно, но и нужно!

– Если вы, например, оформляли льготный кредит в 2018 году, я рекомендую обратиться в банк с заявлением на рефинансирование, чтобы продлить срок действия льготной ставки до конца договора. Дело в том, что поначалу программа предусматривала льготную ставку на ограниченный срок в 3 или 5 лет, но позже в нее были внесены изменения, – говорит риелтор, эксперт рынка недвижимости Станислав Галкин.

Кроме того, сама программа семейной ипотеки изначально рассматривалась как инструмент для рефинансирования ипотеки. Так что, если ипотеку вы платите давно и подходите под главное условие – то есть стали родителями во второй или больше раз после 1 января 2018 года, можете рефинансировать свою действующую ипотеку по льготной ставке.

Но тут есть важное формальное условие. При рефинансировании остаток по кредиту не должен быть больше 80% от первоначальной стоимости квартиры.

Президент подписал закон об ипотечных каникулах. Кто сможет рассчитывать на отсрочку платежа и на каких условиях?

Фото на обложке: shutterstock.com

Субсидия 450 тысяч рублей для многодетных семей

Многодетная семья может получить до 450 тысяч рублей на погашение основного долга по ипотеке. Субсидия выдается только один раз, даже если не была использована полностью.

Основные условия получения субсидии

  • Субсидию может получить только заемщик или созаемщик по ипотечному кредиту — родитель троих или более детей, хотя бы один из которых рожден после 1 января 2019 года
  • Субсидия выдается на погашение ипотечного кредита, который прямо содержит цель — покупка готового жилья, участие в долевом строительстве, покупка земельного участка для ИЖС или рефинансирование ипотеки на эти же цель
  • Заявитель и его дети — граждане России

Льготные ипотечные программы

Ставки по льготным ипотечным программам субсидирует государство, а значит они ниже, чем ставки по стандартным программам кредитования. Расскажем о самых популярных программах льготной ипотеки в СберБанке.

🏡 Ипотека с господдержкой

  • первый взнос — от 15%
  • сумма — до 12 млн рублей в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и до 6 млн рублей в других регионах
  • можно купить строящееся или готовое жилье от застройщика. А также купить или построить дом с помощью юрлица, индивидуального предпринимателя или своими руками.

Рассчитать ипотеку с господдержкой

🏡 Семейная ипотека

  • первый взнос — от 15%
  • сумма — до 12 млн в Москве, Санкт-Петербурге и областях и до 6 млн рублей в других регионах
  • можно купить строящееся или готовое жилье от застройщика или инвестора. А также купить или построить дом с помощью юрлица или индивидуального предпринимателя.
  • требования к заемщикам — семьи с одним ребёнком, который родился после 1 января 2018 года, с двумя и более детьми младше 18 лет или с ребёнком с инвалидностью

Рассчитать ипотеку с господдержкой для семей с детьми

🏡 Дальневосточная ипотека

  • первый взнос — от 15%
  • сумма — до 6 млн рублей
  • можно купить строящееся или готовое жилье, или получить деньги на строительство дома

Рассчитать Дальневосточную ипотеку

🏡 Ипотека для IT

  • первый взнос — от 15%
  • сумма — до 18 млн рублей для покупки или строительства жилья в регионах с населением от 1 млн человек, до 9 млн рублей  — для покупки или строительства жилья в других регионах
  • требования к заемщикам — работать в IT-компании, которая находится в России и получила аккредитацию Минцифры РФ
  • зарплата — от 150 тыс. рублей, если место работы находится в Москве; от 120 тыс. рублей, если место работы находится в городе-миллионнике, кроме Москвы; от 70 тыс. рублей — для остальных городов

Рассчитать ипотеку для ИТ

Советы юристов

Кроме стандартных напоминаний внимательно изучать документы и ничего не подписывать, не прочитав, следует напомнить и об особых правилах, которые действуют в 2023 году. О них рассказал Александр Спиридонов, ведущий юрист Европейской Юридической Службы.

Во время пандемии коронавируса Центробанк официально разрешал брать заемщикам ипотечные каникулы. На это время можно было не платить кредит, а банк не имел право начислять пени и требовать погасить долги. Эта программа действовала до апреля 2021 года. Сейчас ЦБ раз в пару месяцев напоминает банкам: если у человека возникла трудная жизненная ситуация, связанная с ковидом, нужно одобрить ему ипотечные каникулы. Но бизнес вправе не следовать рекомендациям.

При этом раз в жизни любой заемщик может оформить ипотечные каникулы на общих основаниях. Но только если у него сложились жизненные обстоятельства, которые регламентированы законом: потеря работа, болезнь больше двух месяцев подряд, получение инвалидности, падение доходов более чем на 30% и появление иждивенцев. Полный текст закона и условий по нему можно прочесть здесь. Если не хотите разбираться во всех нюансах, то поинтересуйтесь у вашего ипотечного менеджера в банке.

Какие банки выдают семейную ипотеку?

На 2023 год такой кредит можно взять в 59 банках. Финансовые организации и сами заинтересованы выдавать займы по этой программе. Ведь клиентам они называют один процент, а остальную часть им выплачивает государство.

Максимальная процентная ставка, предусмотренная правилами программы – 6%. Но при этом многие банки используют этот механизм, чтобы предложить потенциальным клиентам еще более выгодные условия.

Вот некоторые процентные ставки от российских банков:

  • Банк «Зенит» – 5,35%;
  • Уралсиб – от 5,59%;

Полный список банков, которые выдают семейную ипотеку.

Как принять участие в программе Молодая семья

Автоматически деньги вам не переведут, и бегать с просьбой подать заявление тоже не будут. Нужно собрать пакет документов и отнести их в администрацию вашего муниципального образования, будь то город, поселок или что-то еще.

Приводим список бумаг, который требуют на федеральном уровне. На местах могут попросить дополнительные документы.

  • Заявление на участие в программе
  • Копии паспортов мужа и жены, а также свидетельств о рождении детей, если есть
  • Копия свидетельства о браке
  • Документ, подтверждающий нужду в жилье
  • Справка о доходах или сбережениях
  • Номера СНИЛС супругов.

Если жилье уже куплено, а семья просит деньги на погашение ипотеки, нужны также:

  • выписка из ЕГРН на квартиру или договор подряда на дом,
  • копия кредитного договора,
  • справка об остатке долга по ипотеке.

Соберите документы

Можно ориентироваться на список выше, но все-таки лучше сходить в муниципальную администрацию и уточнить, какие именно бумаги нужны. Может, что-то чиновники могут достать сами, и не нужно будет возиться. Или наоборот, потребуется что-то еще.

Ипотека для молодой семьи в России

Получите подтверждение участия в программе

Если вы подходите по всем условиям, вас включают в программу. Перед этим чиновники проверят документы, чтобы убедиться, что вам действительно нужны деньги. Впрочем, включение в программу не означает, что вам тут же переведут круглую сумму.

Узнайте о включении в список на финансирование

Каждый год на программу выделяются разные суммы. Исходя из них, местная администрация определяет, кому выделить деньги в следующем году. Если вы подали документы после 1 июля, субсидии можно ждать только через год. Ожидание может затянуться, но когда семья таки попадает в заветный список, ей сообщат. Тогда нужно написать еще одно заявление – на получение свидетельства. И уже этот документ будет подтверждать, что у вас есть право на субсидию. Причем в ближайшее время, ведь деньги именно на вашу квартиру уже заложены в бюджете.

Откройте счет в банке

Свидетельство нужно отнести в банк. На это у вас есть месяц – по истечении этого срока документы просто не примут. В банке нужно открыть специальный счет, через который и будут проходить государственные деньги. Снять их у семьи не будет возможности, они уйдут напрямую продавцу жилья.

Подготовьте документы на оплату

Да, еще раз собирать бумаги – теперь уже для банка. Он должен удостовериться, что средства пойдут именно на покупку жилья, а не на какие-то другие цели. Точный список вам подскажет менеджер кредитной организации, но точно не обойтись без выписки из ЕГРН и договора, по которому вы покупаете квартиру. Очень важно, чтобы в документах на квартиру был указан номер выданного вам свидетельства. Заранее говорите о своем участии в программе тому, кто составляет договор, будь то сотрудник банка или риелтор. Если с бумагами все в порядке, банк отправляет запрос в администрацию, оттуда на ваш счет переводят деньги, которые идут продавцу или застройщику. Часть жилья оплачена.

Какое жилье можно приобрести с помощью Семейной ипотеки?

По условиям программы можно приобрести:

  • Квартиру в готовом или строящемся доме у застройщика;
  • Строящийся частный дом по договору участия в долевом строительстве
  • Частный дом от застройщика или договору купли-продажи;
  • Вторичное жилье; квартиру или дом, в том числе у физических лиц, на территории сельских населённых пунктов в Дальневосточном федеральном округе;
  • Вторичное жилье в регионах, где нет строящихся многоквартирных домов по данным ЕИСЖС (доступно только для семей с детьми-инвалидами).

Также с помощью программы можно построить частный дом на собственном или приобретаемом в ипотеку земельном участке.

Можно ли получить деньги на покупку жилья у родителей или родственников?

Нет, правила программы «Молодая семья» прямо запрещают такие сделки между близкими родственниками.

Если мы все еще подходим по возрасту, можно ли стать участником программы во второй раз?

Нет, это исключено. Деньги выделяют один раз одной семье. Даже если за прошедшее время родилось несколько детей, и семья опять перестала укладываться в нормы площади на человека.

Как доказать, что нуждаешься в улучшении жилищных условий?

— Четкие критерии нуждаемости в улучшении жилищных условий установлены в законодательстве – в Жилищном кодексе РФ. Особенности подсчета имеющейся у молодой семьи жилой площади, которой они владеют на правах найма или, указаны в Правилах, — объясняет Владимир Масленников из QBF. — Самостоятельно или по собственной инициативе доказывать нуждаемость не требуется. Есть четкий перечень документов, которые должны предоставить потенциальные получатели средств. Он различается в зависимости от того, на какие цели будут направлены выделяемые из бюджета средства.

Что если к тому моменту, когда подойдет очередь, одному из супругов исполнится 36 лет?

— Согласно условиям программы возраст супругов (одного из супругов) не должен превышать 35 лет не на момент приобретения жилья, а на день принятия органом исполнительной власти субъекта РФ решения о включении молодой семьи в список претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году, — подчеркивает Масленников. — Вот за этими сроками нужно следить, потому что к моменту формирования окончательных списков данный факт может быть основанием для исключения семьи из перечня претендентов.

Можно ли подать онлайн-заявку на участие в программе?

Если какие-то муниципалитеты и предоставляют своим жителям такую возможность, то уж точно не все. Кроме того, подавая документы онлайн, вы лишаетесь подсказок опытных чиновников. Так что лучше все-таки сделать это лично.

Какие еще есть программы для молодых семей?

«Молодая семья» — уникальная для России жилищная программа. Во-первых, она предусматривает не субсидируемую ставку по кредиту, а прямые денежные субсидии. Во-вторых, в ней есть привязка к возрасту участников.

Прямых аналогов среди других программ нет. Но есть несколько интересных предложений.

«Семейная ипотека» подойдет семьям, в которых второй или последующий ребенок родился после 1 января 2018 года. Возраст родителей тут не важен. Можно получить ипотечный кредит по ставке 6%.

Возможно, кому-то подойдет программа льготной ипотеки с господдержкой под 6,5% — впрочем, процент может быть и ниже.

А кроме того, можно подумать и о переезде. Тут вам помогут программы дальневосточной или сельской ипотеки.

Жилищные программы в России

В России действует множество жилищных программ, которые помогают решать квартирный вопрос разным категориям граждан. Разбираемся, какая подходит именно вам

Фото на обложке: Маковеева Светлана

А вы хотели бы воспользоваться льготной жилищной программой? Какие препятствия к этому видите? Поделитесь в комментариях

Чтобы претендовать на материальную помощь от государства, нужно соответствовать нескольким требованиям.

Срок действия программы

Согласно действующим документам, программа будет работать до 2025 года. Правда, уже очевидно, что за это время далеко не во всех регионах страны успеют выдать деньги всем нуждающимся.

Размер субсидии

Сколько именно получит та или иная семья, зависит от каждого конкретного случая. Во-первых, учитывается, есть ли в семье дети. Ребенок обеспечит субсидию в 35% от стоимости жилья, двое детей — 40%, трое и больше — 50%. Если же в программе участвует бездетная пара, им выделят только 30%.

Вторая важная особенность – сумму выплаты определяют не по цене, за которую люди покупают жилье, а по так называемой расчетной стоимости. Эта величина часто меньше того, что приходится заплатить в реальности. Расчетная стоимость складывается из расчетной площади, умноженной на норматив стоимости квадратного метра. Чтобы понять, сколько это в рублях, придется залезть в нормативные документы вашего города. Именно города – все это устанавливается на уровне муниципалитета, а не региона.

С расчетной площадью проще: она зависит от состава семьи. На двух человек положено 42 кв. м, на семью из трех человек и больше по 18 кв. м на каждого.

Норматив стоимости квадратного метра зависит от решения местных чиновников. Если окажется, что квартира, которую вы присмотрели, выбивается из нормы, разницу придется оплатить из своего кармана.

Окончательный размер субсидии будет указан в специальном свидетельстве.

Программа в регионах

В регионах разные условия жизни, которые отражаются и в стоимости жилья. Так что конкретные цифры в разных уголках страны будут разные. Потому что отличаются и нормативы стоимости квадратного метра, и учетная норма площади жилья, от которой зависит, признают ли семью нуждающейся в улучшении жилищных условий.

По правилам, жилье можно купить только в том регионе, где подавали документы для участия в программе.

Наконец, регионы могут устанавливать свои правила очередности. Например, в первую очередь выделять деньги многодетным.

Очередь по программе

Как нередко бывает, денег всем желающим не хватает. Поэтому своей очереди можно ждать и год, и два. Если учесть, что максимальный возраст для участия в программе 35 лет, можно посоветовать подавать документы как можно раньше.

Впрочем, очереди как таковой в программе нет. В том смысле, что семьям не присваивают номера, они не могут отследить, сколько народу перед ними, и не проще ли уже самим взять ипотеку.

— Молодая семья подает документы в орган местного самоуправления по месту жительства, который до 1 июня года, предшествующего планируемому, составляет списки молодых семей для участия в программе. Затем эти списки передаются на уровень субъекта федерации, — объясняет вице-президент инвестиционной компании QBF Владимир Масленников. — Списки семей окончательно утверждаются после проверки наличия средств на соответствующие выплаты всем семьям, попавшим в предварительные списки. После окончательного утверждения списков уже выдаются свидетельства о праве на получение социальной выплаты. Таким образом, если семья успевает предоставить весь набор документов в первой половине года, то она имеет все шансы получить социальные выплаты в следующем году.

Онлайн калькулятор ипотеки для молодой семьи

Чтобы выбрать кредит с наиболее выгодными условиями и рассчитать стоимость выплат по нему, можно воспользоваться ипотечным онлайн-калькулятором. Этот удобный сервис позволяет узнать всю интересующую вас информацию буквально за несколько секунд, находясь за своим компьютером. Вам не придется звонить или посещать банк, чтобы пообщаться с его сотрудниками.

Кредитный калькулятор дает возможность рассчитать:

  • Сколько составит переплата;
  • Точный размер ставки по займу;
  • График возврата и величину ежемесячных выплат.

При наличии данных сведений каждая молодая семья получает возможность объективно оценить предложения тех или иных банков и оптимизировать расходы на покупку жилья. Сервис удобен тем, что можно быстро менять введенные данные для анализа различных результатов. Простой и удобный интерфейс не вызовет затруднений, также можно быть полностью уверенным в точности полученных расчетов.

Могут ли участники семейной ипотеки получить от государства 450 тыс. рублей на погашение кредита?

Да, многодетные семьи, которые оформили кредит по программе «Семейная ипотека», могут получить выплату в размере до 450 тыс. рублей на его погашение.

При этом цели ипотечного кредита обязательно должны соответствовать условиям программы помощи многодетным семьям.

Можно ли получить кредит на сумму, которая превышает лимиты?

Да, заемщик может оформить часть кредита на условиях программы Семейной ипотеки по ставке 6%, а оставшуюся часть оплатить на рыночных условиях или получить в рамках региональной ипотечной программы.

Лимиты по размеру кредита в таком случае следующие:

  • 15 млн рублей для всех российских регионов;
  • 30 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Например, если вы хотите взять кредит в размере 10 млн рублей на 20 лет, то вы можете получить 6 млн рублей по ставке 6%, а еще 4 млн рублей по ставке на рыночных условиях.

Суть программы по ипотеке «Молодая семья»

«Молодая семья» ‒ специальная программа господдержки, утвержденная действующим Постановлением Правительства РФ с целью обеспечения жилплощадью молодых семей из категории малоимущих, не имеющих возможности приобретения недвижимости за наличные. Основная цель – субсидирование части затрат на покупку квартиры или дома.

Дополнительные цели госпрограммы:

  • Увеличение объемов жилищного строительства по разным регионам РФ.
  • Снижение цен на м2.
  • Увеличение шансов на покупку собственного жилья для молодоженов.

Для обретения собственного жилья предлагается льготная ипотека для молодой семьи с субсидированием части расходов за счет государства. Воспользоваться таким предложениям могут семьи, отвечающие некоторым критериям.

Основанием для получения государственной помощи на покупку жилья является нуждаемость семьи в улучшении жилищных условий. Если муж или жена имеют в собственности недвижимость, пригодную для проживания, они не смогут принять участие в федеральной программе.

Условия для участников:

  • Семья должна документально подтвердить нуждаемость в улучшении условий проживания.
  • Супруги с гражданством РФ в возрасте до 35 лет, имеющие или не имеющие детей.
  • Молодые семьи, в которых один из супругов не является гражданином России и воспитывающие хотя бы одного ребенка.
  • Единственный родитель в неполной семье воспитывает ребенка, не достиг возраста 35 лет и имеет гражданство РФ.

Ипотека на покупку недвижимости оформляется гражданам, имеющим постоянный доход, достаточный для погашения задолженности по ипотечному договору.

Приобретение собственного жилья – одна из главных и самых сложных проблем, с которыми сталкиваются молодые семьи. Именно на этом периоде жизни растраты достаточно велики, в частности, если рождается ребенок, а высоких доходов еще нет. По этой причине некоторые коммерческие банки, такие как «Сбербанк», предлагают специальные ипотечные программы. Благодаря ним семья может взять недвижимость на выгодных условиях кредитования.

Банки предоставляют своим клиентам следующие варианты при ипотечном кредитовании:

  • Незначительный первоначальный взнос;
  • Сниженная процентная ставка;
  • Льготное кредитование;
  • Возможность отсрочек платежей без штрафных санкций.

К молодым семьям относятся те пары, в которых возраст одного или обоих человек не достиг 35 лет, и они планируют приобрести или построить жилье на территории Российской Федерации.

В какие банки можно обратиться для получения льготного кредита?

В программе участвуют около 50 банков. Их список можно посмотреть здесь.

Кто может оформить «Семейную ипотеку» по ставке до 6%?

  • Семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился первый ребёнок или последующие дети;
  • Семьи, в которых есть двое и более несовершеннолетних детей;
  • Семьи, в которых воспитывается ребёнок с инвалидностью;
  • Родители усыновлённых (удочерённых) детей могут принять участие в программе на тех же условиях, что и кровные родители.

Можно ли рефинансировать кредит, оформленный по Семейной ипотеке?

Да, если другой банк предложил вам более выгодные условия ипотеки (под более низкий процент), вы можете рефинансировать кредит, оформленный ранее по программе «Семейная ипотека».

Условия семейной ипотеки

Итак, чтобы стать участником программы, нужно соответствовать нескольким критериям:

  • Первоначальный взнос должен быть не менее 15%;
  • Срок займа до 30 лет.

По этой программе семейной ипотеки кредит можно получить до 1 июля 2024 года.

Требования банка к заемщикам

К тем, кто прошел по всем требованиям госпрограммы, банки предъявляют те же самые требования, что и к обычным своим ипотечным заемщикам. Финансовой организации главное, чтобы ей вернули деньги и заплатили проценты за их использование. Поэтому потенциальный заемщик должен быть платежеспособен (нужно представить справку о зарплате или иным способом подтвердить свои доходы) и иметь хорошую кредитную историю (все данные о наших займах и кредитках собирают специальные бюро, туда менеджеры банка обратятся сами).

– Одна из распространенных сложностей в данной программе – низкий доход заемщика, из-за которого банк отказывает в выдаче кредита, – отмечает замдиректора по экономике и финансам «Уралсибгидростроя» Александр Клишин. – Решить проблему можно с помощью привлечения созаемщиков, например, кого-то из родственников. Тогда их доход тоже учтут. Но при таком варианте созаемщики получают права на приобретаемую недвижимость.

Отметим, именно банк принимает решение, выдавать кредит или нет.

– Государство при выполнении определенных условий частично возвращает банкам деньги, которые они выдали заемщику. То есть само государство условия договора с заемщиком не определяет, их устанавливает банк, принимая собственные программы. Поэтому в различных банках процентные ставки по семейной ипотеке отличаются. А государство не является стороной в договоре, – объяснил заведующий бюро адвокатов «Де-юре» Никита Филиппов. Весной 2023 года в Правительстве РФ обозначили, что родителям с детьми-инвалидами будут выдавать займы в рамках семейной ипотеки на вторичное жилье. При этом в их населенных пунктах не должны строить новые квартиры.

Ипотека на квартиры в новостройках

Вместе с риэлторами и экспертами рассказываем, как взять ипотеку на квартиру в новостройке

Требования банка к недвижимости

В случае с семейной ипотекой, требования конкретного банка с лихвой перекрываются условиями самой программы по получению господдержки.

Если все упростить, то льготную ипотеку выдают только на первичное жилье, приобретенное у юрлица (за исключением инвестиционных фондов). Поэтому банк одобрят заем лишь при покупке:

  • новостройки по договору долевого участия (ДДУ);
  • строящегося дома или таунхауса;
  • готовой квартиры в новостройке;
  • готового дома с участком (у юрлица или ИП по договору купли продажи)
  • участка или материалов для строительства жилого дома (нужно заключить договор-подряд с исполнителем работ).

Тут главное, чтобы застройщик был аккредитован у того банка, где вы будете брать взаймы. Это значит, что менеджеры проверили все документы и уверены, что данная фирма возведет нормальный дом и не разорится по дороге.

Предусмотрены максимальные размеры кредита. Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей это 12 млн рублей, а для других регионов – 6 млн. Верхняя планка довольно высокая, но ведь семьям минимум из четырех человек нужна просторная квартира. При планировании программы это учли. При этом само жилье может быть и дороже. 6 и 12 млн рублей — это максимум для ипотечного займа.

Если же вы присмотрели квартиру, которую продает физическое лицо, программа семейной ипотеки вам не подходит. Исключение предусмотрено ровно одно – вторичка в сельских поселениях регионов Дальневосточного федерального округа. Причем в этом случае ставка на весь срок ипотечного кредита будет 5%. Единственное, придется потратиться на экспертизу, чтобы доказать банку, что объект недвижимости в удовлетворительном состоянии: финансировать покупку аварийного или просто очень старого дома никто не будет.

Жилищные сертификаты

Некоторые категории граждан — например, молодые ученые, военнослужащие, врачи, многодетные семьи — могут получить государственный жилищный сертификат. В зависимости от типа сертификат дает право на бесплатное получение жилья или на субсидию для покупки или строительства жилья. Получить сертификат можно в рамках федеральной или региональной программы.

Сертификат на субсидию можно использовать в качестве первого взноса по ипотеке или для погашения ипотеки — всё зависит от того, какие условия прописаны в самом сертификате.

Положен ли вам жилищный сертификат

Обратитесь в администрацию вашего населенного пункта, чтобы узнать, какие субсидии и льготы на жилье можно получить от государства в вашей ситуации.

Ипотека для молодой семьи

Льготная ипотека для молодых семей в 2023 году — социальные программы для семей с детьми под низкие процентные ставки от 0.01%. Сравните 94 предложения от 40 банков на сайте, узнайте условия получения ипотечных кредитов семьям. Рассчитайте ипотеку для молодой семьи онлайн и оставьте заявку.

Размер выплат от государства молодой семье при участии в программе «Молодая семья»

В каждом регионе размер государственных выплат на покупку жилой недвижимости для молодых семей определяется индивидуально по решению регионального правительства.

Государственные выплаты по МСК:

Как можно воспользоваться субсидией по программе «Молодая семья»

Чтобы приобрести жилье по субсидированной государственной программе, молодым семьям нужно подготовить пакет документов и пройти поэтапный процесс оформления.

  • Молодая семья пишет заявление, изъявляя свое желание участвовать с государственной программе на покупку недвижимости, и предоставляет его в районную администрацию. Заявление рассматривается в течение 10 дней со дня подачи, после чего семья получает ответ – подтверждение заявки либо отказ, аргументированный конкретными причинами.
  • Если результат положительный, семья становится на очередь. Заявителю нужно просматривать список участников программы и определить свой номер.
  • Семья начинает процесс оформления субсидии, получает сертификат об участии в программе и предоставляет его в банк, где будет оформлена выгодная ипотека по программе «Молодая семья».
  • На имя заявителя в банке открывается счет. В течение нескольких дней на него будут перечислены деньги, субсидированные государством. Оставшуюся сумму выделяет банк, согласно ипотечному договору, и перечисляет на счет продавца недвижимости.
  • Оформляется сделка купли-продажи, после которой молодая семья становится обладателями собственного жилья.

Банки, участвующие в программе

Ипотечные кредиты молодым семьям с государственной поддержкой в 2023 году готовы предоставить разные банки страны, запускающие кредитные программы со сниженными процентными ставками, что выгодно для заемщиков.

В каких банках РФ оформляется ипотека для молодой семьи 2023:

«Молодая семья» в СберБанке – условия для участников

Сбербанк РФ предлагает молодым семьям выгодные условия ипотечной программы на покупку жилой недвижимости в 2023 году.

Требования к участникам программы:

  • Возраст заявителей – не менее 18 лет.
  • Гражданство России.
  • Брак должен быть зарегистрирован официально, если на ипотеку претендуют супруги.

Семьи, желающие получить выгодную ипотеку с государственной поддержкой, должны внести первоначальный взнос в размере от 15% от общей стоимости, выбранной для покупки недвижимости.

Ипотека молодым семьям в СберБанке

Выгодные ипотечные кредиты на покупку жилой недвижимости молодым семьям предлагает крупный российский банк – СберБанк РФ.

Процедура оформления ипотеки (поэтапно):

  • Подготовка пакета документов.
  • Подача заявки на кредит.
  • Рассмотрение заявки в течение 3-х рабочих дней. Банк уведомляет о своем решении клиента.
  • Если решение положительное, семья подает пакет документации в кредитный отдел для оформления ипотечного договора.
  • В течение 7 рабочих дней специалисты банка рассматривают документы. После подтверждения возможности оформления ипотеки, семья подписывает ипотечный договор с представителями банка.
  • Далее, открывается индивидуальный счет на имя заявителя, куда поступают субсидированные государством деньги, покрывающие часть расходов на покупку жилья. Остальную сумму банк перечисляет по ипотечному договору.
  • Оформляется сделка купли-продажи недвижимости.
  • На завершительном этапе приобретенное жилье, а также жизнь основного заемщика, подлежит обязательному страхованию.

Какие документы понадобятся для участия в программе «Молодая семья»

Какие документы нужно подготовить для участия в государственной программе Молодая семья в 2023 году:

  • гражданские паспорта супругов + ксерокопии;
  • свидетельство о браке (ксерокопия);
  • военный билет супруга (ксерокопия);
  • если в семье воспитываются дети, к пакету документов также прикладываются копии свидетельства о рождении несовершеннолетних;
  • справка о составе семьи из ЖЕО;
  • подтверждение доходов мужа и жены;
  • выписка с указанием прописки по месту проживания супругов за последние 10 лет.

Если ипотека оформляется с участием материнского капитала, к основному пакету документов также нужно приложить сертификат.

Куда обращаться потенциальным участникам «Молодая семья»

Семья, желающая стать участниками государственной программы субсидирования, обращается с личным заявлением в районную администрацию по месту проживания. Если государственный орган дает согласие на участие в программе, семья становится на очередь на получение субсидии. На следующем этапе можно начинать подготовку документов для предоставления в банк, где будет оформляться ипотека на покупку жилья.

Сроки действия программы «Молодая семья» в Москве

Согласно действующему законодательству РФ, государственная программа на покупку жилья «Молодая семья» действует до 2025 года. Возможно, она будет продлена еще на несколько лет, но пока что этот вопрос официально не рассмотрен.

Какие минусы есть у федеральной программы?

Государственная программа субсидирования имеет некоторые недочеты, что можно рассматривать как минусы программы.

Недостатки федеральной программы:

  • Большая очередь участников.
  • Выплаты от государства покрывают только 30-35% от общей стоимости жилья.
  • Ограничения на сумму ипотечного кредита.
  • Семья не становится полноправными собственниками приобретенной недвижимости до дня полного погашения суммы задолженности по ипотечному договору.
  • В случае появления невыплаченных долгов по ипотеке, банк вправе распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение.

Какие требования предъявляются к жилым помещениям по программе?

Молодая семья, участвующая в государственной программе субсидирования, может купить жилую недвижимость в новостройке или на вторичном рынке. По ипотечному договору также разрешено приобретение частного дома или использование кредитных средств на строительство собственного жилья.

Нормы жилплощади по программе субсидирования:

  • для супругов без детей допустимый размер жилплощади – 42 м2.;
  • на семью с детьми – 18 м2 на каждого члена семьи.

При оформлении сделки на покупку недвижимости с жилой площадью больше установленных норм, государство компенсирует затраты в размере 30-35% не от общей стоимости жилья, а только от стоимости допустимых квадратных метров.

По федеральной программе «Жилье молодым семьям» разрешается покупка недвижимости исключительно в регионе, где была оформлена дотация на субсидию.

Приобретенная недвижимость оформляется в равных долях на супругов.

Как эта программа работает в регионах?

Условия программы «Молодая семья» разрабатываются на уровне регионального законодательства, и поэтому ее общие положения в каждом городе РФ могут различаться.

Каждый регион вправе самостоятельно корректировать величину выплат для компенсации расходов на покупку жилья, определять требования к участникам программы, перечень документов для оформления дотации, а также уровень минимального дохода семьи, необходимого для получения ипотечного кредита.

Размер субсидий на покупку недвижимости в разных регионах РФ:

  • 30-35% – Новосибирская, Псковская, Магаданская, Ивановская область.
  • 30-35% + дополнительные 5-10% за каждого ребенка в семье – в Калужской области.
  • Компенсация в размере 200 тыс. рублей для семей без детей выплачивают в Вологодской области. Если в семье воспитываются дети, за каждого ребенка компенсируется сумма в размере 100 тыс. рублей.
  • 30-35% в Алтайском крае – для семейных пар с детьми и без детей. Если ипотеку оформляет родитель, воспитывающий ребенка один, выплачивается компенсация в размере 50%.
  • 60% – компенсируются расходы на покупку жилья для бездетных пар в Брянске. Если в семье воспитываются дети, размер субсидии достигает 65%.

Для получения полной информации по условиям программы «Молодая семья» в разных регионах России, необходимо обратиться в департамент, занимающийся жилищной политикой, по месту жительства.

Обнаружили ошибку? Пожалуйста, выделите участок текста.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий

Материнский капитал в 2023 году составляет от 586 946 до 775 628 рублей. С 2022 года материнский (семейный) капитал также могут полчить отцы.

🏡 Покупка или строительство жилья без ипотеки

Для покупки жилья без ипотеки с помощью материнского капитала необходимо дождаться, пока ребенку, в связи с рождением которого право на маткапитал возникло, исполнится 3 года. К жилью есть определенные требования — найти их можно на сайте .

При покупке жилья маткапитал будет направлен продавцу напрямую. Рассмотрение документов на перечисление маткапитала Социальным фондом занимает примерно месяц, а значит продавцу придется ждать. Заранее обсудите этот нюанс.

🏡 Первоначальный взнос по ипотеке

С помощью маткапитала в СберБанке можно на вторичном рынке или в новостройке, дом, таунхаус или комнату. Для оформления ипотеки понадобится справка об остатке маткапитала. Банк запросит информацию у Социального фонда сам, но, если у вас уже есть справка, это поможет сократить время ожидания.

В остальном процесс оформления ипотеки будет стандартным — подать заявку, подготовиться к сделке и загрузить документы можно будет онлайн, а в банк потребуется прийти только один раз, на подписание документов.

🏡 Досрочное погашение ипотеки маткапиталом

Клиентам СберБанка для этого не нужно никуда идти. Достаточно связаться с менеджером в личном кабинете Домклик и сообщить о желании подать заявление на распоряжение материнским капиталом и загрузить необходимые документы. Банк передаст данные в Социальный фонд и, если нарушений не будет, Социальный фонд в течение месяца переведет необходимую сумму в банк.

Можно ли приобрести жилье по договору уступки по ДДУ?

Да, по договору уступки по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) можно приобрести квартиру в строящемся доме или еще недостроенный частный дом, если он находится, например, в коттеджном поселке. Однако первоначальный договор должен быть заключен с юридическим лицом.

Сам договор уступки может быть заключен как с юридическим лицом, так и с индивидуальным предпринимателем или физическим лицом.

Поиск ипотеки

Рассчитать семейную ипотеку

Для того чтобы осуществить расчет на кредитном калькуляторе, необходимо внести в него следующие данные:

  • Стоимость недвижимости,
  • Первоначальный взнос,
  • Срок ипотечного кредитования,
  • Процентную ставку.

Также следует выбрать, какими платежами вы планируете погашать задолженность. Банки предлагают два вида выплат: дифференцированные – равными долями на протяжении всего периода, либо аннуитетные, при которых сумма с каждым разом становится все меньше. Как показывает практика, последние являются более удобными и востребованными.

После того как вы введете все необходимые данные, вам будет показана таблица с размером ежемесячных расходов в разные периоды, процентами и остатком задолженности. Если полученная информация вас устроила, вы можете узнать в конкретном банке, какой пакет документов необходим для ипотечного кредитования, и прийти на прием для оформления договора.

Какие документы необходимо предоставить для получения кредита по Программе?

Перечень необходимых документов каждый банк устанавливает самостоятельно.

Сколько продлится программа?

Воспользоваться Семейной ипотекой возможно до 1 июля 2024 года при рождении первого ребенка и если в семье уже есть двое и более несовершеннолетних детей.. Если ребенку установлена инвалидность, и он родился до 31 декабря 2023 года, ипотеку под 6% можно оформить до 31 декабря 2027 года включительно.

Отзывы специалистов о программе Молодая семья

Владимир Масленников, вице-президент компании QBF:

— С 1 августа в правила программы вносится ряд изменений, поэтому имеет смысл говорить обо всех условиях жилищной поддержки молодых семей уже с учетом всех новшеств. Самое главное изменение – расширение перечня целей, куда могут быть направлены социальные выплаты. С 1 августа предусмотрено 9 пунктов, тогда как в предыдущей редакции программы их было 7. Участникам программы дали новые возможности приобретения прав на жилье через договоры долевого участия в строительстве и уступки прав требования.

Владислава Мамедова, практикующий юрист:

— Исходя из практики, можно отметить, что в региональных центрах очередь идет быстрее, средний период ожидания составляет до 2 лет, вне региональных центров он может достигать 10 лет. Поэтому становиться участником программы нужно как можно раньше. Некоторые муниципалитеты устанавливают дополнительные критерии к молодой семье: где-то требуется состоять в браке не менее года, где-то не более пяти лет (иначе семья уже не молодая); также некоторые регионы требуют определенного срока проживания на их территории. Переехать в Москву и на следующий день стать участниками программы «Молодая семья» не получится. Муниципальные различия приводят к тому, что при переезде семья не может реализовать свое право на субсидию, т.к. жилье можно купить только в том муниципальном образовании, где семья встала на очередь. В некоторых регионах правила проще, и жилье можно купить на территории всего региона, но не далее его границ.

Льготная ипотека в России

Разбираемся, на каких условиях можно взять льготную ипотеку в России: подходит ли вам новая программа ипотеки под 6,5% или лучше воспользоваться уже действующими льготными программами

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *