Можно ли взять две ипотеки одновременно

Можно ли выплачивать две ипотеки одновременно, взять вторую или даже третью. Рассмотрим ситуацию, когда заемщик хочет сразу приобрести несколько объектов, и если он намерен оформить новый кредит при действующем первом. Инструкция и объективная оценка возможности такой сделки — на Бробанк.ру.

Можно ли взять две ипотеки

Законодательно нет никаких ограничений по тому, сколько ипотечных кредитов оформлено на заемщика. Теоретически он может выплачивать хоть 5-10 ссуд одновременно, если ему позволяет это делать уровень платежеспособности.

Точно также не говорится о том, сколько объектов можно приобретать при одном оформлении в банке. То есть, опять же, теоретически вы за раз можете приобрести две квартиры в ипотеку одновременно.

Покупка двух квартир в ипотеку

При стандартном алгоритме оформления ипотечного кредита заемщик приобретает один объект, который страхуется, на который накладывается обременение. И в случае злостной неуплаты банк может изъять недвижимость, продать ее, покрыв вырученными деньгами долг и свои убытки.

Но что будет, если в рамках одного ипотечного кредита приобретено сразу две квартиры? Тогда при просрочках банку придется забирать сразу две квартиры, так как они служат обеспечением по одному договору. А это более сложнее и проблематичнее.

Поэтому банк если и допустит покупку сразу двух квартир в ипотеку, то это будут две отдельные сделки, которые никак не зависят друг от друга. И по каждой сделке будет одно обеспечение — одна квартира.

Банки не афишируют возможность оформления сразу двух ипотек, поэтому информацию о сделке нужно уточнять в ипотечном отделе конкретного банка. Возможно, по негласным правилам банка это будет невозможно. Но при желании кредитора найти можно.

Как проходит сделка

На деле это действительно очень удобно. Например, в семье растут два ребенка, и родители хотят приобрести в ипотеку сразу две квартиры, обеспечив детей недвижимостью. А пока дети растут, можно сдавать квартиры, покрывая тем самым частично ежемесячные платежи.

Если банк будет готов провести такую сделку, то схема приобретения двух квартир в ипотеку будет такой:

Сначала заемщик (или два заемщика, если речь о супругах), собирает документы о доходах и о семейном положении. Если есть дополнительные источники, крайне важно документально доказать их все. Все бумаги собираются в двух экземплярах.
Для подачи заявки на две ипотеки лучше обращаться непосредственно в банк. Менеджер составит сразу два обращения и направит их на рассмотрение.
В течение 2-3 дней придет ответ. И решение может быть любым. Могут отказать по обеим заявкам, одобрить только одну или сразу две. На практике получить сразу два положительных решения крайне сложно.
Если вам повезло, и банк одобрил две ипотеки сразу, по каждой будет оглашена сумма, в рамках которой можно искать объект. Не обязательно это будут равные суммы, например, по одной ипотеке это может быть 5 млн, по другой — 4 млн.
Далее заемщик приступает к подбору жилья. Если это первичный рынок, нужно смотреть только аккредитованные банком объекты (перечень и карта есть на сайте банка). Далее по каждой квартире собирается отдельный пакет документов, каждая оценивается отдельно.
Заемщик предоставляет на юридическую проверку документы по квартирам. Если банк не выявляет нареканий, он дает окончательное одобрение.
В итоге заключаются два кредитных договора, заемщик будет выплачивать две ипотеки одновременно.

Каждый договор — самостоятельный, они не зависят друг от друга. По ним могут фигурировать разные суммы и сроки, квартиры могут быть приобретены у разных продавцов, могут иметь разный статус — готовое жилье или строящееся, вторичный или первичный рынок.

Каждую квартиру заемщик страхует, объекты становятся залогом. Страховку на объекты нужно продлевать ежегодно. Обременение с недвижимости снимается после выплаты ипотеки. Опять же, одна ипотека может быть закрыта быстрее другой. Например, можно закрыть одну досрочно, а вторую продолжать платить.

В один банк обращаться или в разные

Теоретически вы можете взять две ипотеки сразу как в одном банке, так и в разных, так как это две самостоятельные сделки. В целом, в рамках одного банка это сделать сложнее. Они такие сделки не приветствуют, серьезно завышают требования к заемщику, его уровню платежеспособности, к работодателю.

Если же обращаться в разные банки, они могут и не узнать о том, что вы намерены заключить сразу два ипотечных кредита. Поэтому получить одобрение будет проще. Главное при этом действовать одновременно. Например, вы можете направить онлайн-заявки на ипотеку сразу в 3-5 банков, получить несколько положительных решений и продолжать оформление по двум из них.

Но важно объективно оценивать свой уровень платежеспособности. Оплата двух жилищных кредитов одновременно — это колоссальная финансовая нагрузка. Не прыгайте выше головы, чтобы в будущем избежать проблем.

Оформление двух ипотек в разных банках законодательно не запрещено. Также нет закрепленного законодательно обязательства сообщать банкам, что параллельно вы еще где-то оформляете кредит.

Оформление второй ипотеки при наличии первой

Теперь совершенно другая ситуация — у вас уже есть ипотечный кредит, который вы благополучно выплачиваете, но появилась необходимость или возможность взять вторую ипотеку. И это действие также возможно, хоть и есть нюансы.

Вы можете обратиться как в этот же банк, так и в другой — выбирайте, где предложение будет лучше. Важный момент — при рассмотрении заявки на вторую ипотеку банк будет учитывать, что у вас в “анамнезе” есть действующий кредитный договор.

Обязательно будет анализироваться уровень платежеспособности. Банк будет считать, сможете ли вы одновременно справляться с двумя путевками и другими обязательными расходами. Если зарплата позволяет, другие долги и обязательства не бьют по карману, вполне реально получить одобрение по второй ипотеке.

Самое главное — платежеспособность заемщика!

Что в первом, что во втором случае основной момент — это уровень платежеспособности заемщика. Если человек намерен взять и выплачивать две крупные ссуды одновременно, в его финансовой жизни должно быть все максимально стабильно.

Например, если выплачивать одновременно две ипотеки на общую сумму в 10 млн рублей, то при оформлении на 15 лет и льготной ставке 9% по программе с субсидированием придется отдавать банкам или банку по 100 000 в месяц. А если речь о дорогих городах типа Сочи, Москвы, СПБ, суммы можно смело умножать на два.

Для повышения вероятности одобрения второй ипотеки или двух сразу обязательно документально докажите все источники дохода вашей семьи. По возможности делайте как можно больший первоначальный взнос, это повысит лояльность банка. И рассматривайте льготные программы ипотечного кредитования с более низкими ставками.

Частые вопросы

Можно, нет никаких препятствий. После полного выполнения первого обязательства получить вторую ипотеку будет проще, критерии к уровню платежеспособности будут ниже.

Можно ли взять вторую ипотеку в Сбербанке?

Вы можете подавать заявку на вторую ипотеку при невыплаченной первой, Сбербанк не указывает на невозможность этого. Но решение может быть любым, в том числе отрицательным.

Можно ли при оформлении двух ипотек использовать маткапитал?

На каждую квартиру оформляется отдельная сделка. Использовать материнский капитал можно будет только по одной из них.

Что делать, если мне стало сложно погасить две ипотеки одновременно?

Вы можете обратиться к банкам или банку-кредитору и оставить заявку на реструктуризацию (растягивание графика) или на кредитные каникулы. Если заемщик оказался в непростой ситуации, банк всегда пойдет навстречу.

Реально ли оформить ипотеку в двух банках сразу?

Теоретически это вполне реально, причем если проводить сделки параллельно, банки могут и не узнать друг о друге. Информация об оформленном кредите появляется в кредитной истории примерно через 2 недели после заключения договора.

Да, в Сбербанке клиент может получить новый займ, если у него есть непогашенный кредит. Повторное кредитование совершается как в рамках рефинансирования, так и просто параллельно с выплатой уже имеющегося долга. При этом есть несколько обязательных и ориентировочных правил:

• по действующему кредиту нет просрочек, а все платежи совершались в полном объеме и в строгом соответствии с графиком;

• доход заемщика (и он должен подтвердить его документами либо быть зарплатным клиентом банка) дает возможность без затруднений погасить как имеющийся, так и новый займ;

• привлечение созаемщиков и поручителей или использование залога ценного имущества, если общий размер ежемесячных выплат превышает половину суммарного дохода кредитополучателя;

• обоснование необходимости второго займа. В рамках перекредитования действуют свои правила. Существуют программы рефинансирования потребительского займа и автокредита. Общий порядок действий будет следующим:

• подать заявку на получение нового кредита в отделении банка или онлайн;

• если будет принято положительное решение, средства поступят на счет заемщика и будут автоматически списаны, чтобы закрыть долг. Если вы берете новый займ не для погашения действующего, то сможете потратить деньги по своему усмотрению;

• совершать выплаты в соответствии с графиком. Таким образом, на вопрос ответ будет положительным. Новый займ одобрят при соблюдении вышеизложенных правил.

Почти каждый заемщик сталкивается с ситуацией, когда процент по кредиту неудержимо растет и возможности реструктуризовать его нет. Тут на помощь приходит рефинансирование. В большинстве случаев, перекредитование — это помощь, но есть и другая сторона. В статье о ней мы и поговорим.

Какие кредиты можно рефинансировать?

Рефинансирование — это специализированная услуга, которую заемщикам предлагают банки. Это действие выгодно тем, что позволяет сократить сумму ежемесячных выплат. Эта услуга сокращает финансовую нагрузку заемщика, а также позволяет избежать возможных просрочек по выплатам и штрафов за них.

Банки осуществляют рефинансирование таких видов кредитов:

Рефинансировать денежные долги не всегда выгодно. Например, если по займу вам осталось вносить платежи год, то лучше отказаться от этой услуги. Расходы на переоформление могут оказаться выше, чем ежемесячные выплаты.

Заняться рефинансированием следует в таких случаях, если:

Кредит оформлен на длительный период и выплаты по ней более года.
Требуется новая ссуда без увеличения ежемесячных платежей.
Необходимо объединить несколько кредитов в различных банках в один для удобства совершения выплат.
Необходимо заменить валюту долга.
Имеются долги по кредитным картам и необходимо быстро погасить их, чтобы не платить высокие проценты.
Финансовое благополучие ухудшилось и необходимо сократить ежемесячный платеж, не пользуясь реструктуризацией.

Какие кредиты рефинансировать нельзя?

Несмотря на то, что кредитные организации активно рефинансируют кредиты сторонних банков, тем самым переманивая клиентов конкурентов, существуют ситуации, при которых рефинансировать кредит невозможно.

В основном сложности при перекредитовании случаются по вине самого заемщика. В частности, эту процедуру невозможно провести, если у заемщика имеется испорченная кредитная история.

Кроме этого, если заемщик совсем недавно стал платить за текущий кредит, ему, скорее всего, откажут в рефинансировании: новому кредитору хочется удостовериться, что по текущему займу были своевременно сделано, хотя бы шесть выплат. Также кредитор откажет, если у заемщика упал уровень дохода или он потерял работу, поскольку это не позволит ему качественно реализовывать кредитные обязательства.

В большинстве банков при расчете возможной величины займа платеж не должен быть выше 50 % от суммы ежемесячной прибыли. Иногда проблема бывает с предметом залога: если он мог устроить предыдущего кредитора, то это не означает, что и нынешний кредитор может принять тот же залог. Такие ситуации характерны не столько для ипотеки, сколько для автокредитов: требования кредиторов к принимаемым в качестве обеспечения транспортным средствам могут значительно различаться.

Заемщику также следует учитывать, что на время до оформления прав залогодержателя на нового кредитора может понадобиться дополнительное обеспечение по ссуде. Ведь пока с жилья или автомобиля снимается прежнее обременение, у рефинансирующей компании не будет никаких гарантий возврата предоставленных заемщику денег.

Через сколько можно рефинансировать кредит?

Теперь стало понятно, какие кредиты можно рефинансировать, но как это осуществить, чтобы получить пользу от нового займа. Чтобы иметь максимальную пользу от нового кредита следует учитывать такие правила:

Процентная ставка по новому займу должна быть ниже.
До конца кредитного соглашения должно быть не менее 6 месяцев.

Лучше отказаться от заключения кредитного договора, если уже минуло больше половины срока ссуды. Чаще всего выплачиваются проценты, к данному периоду они будут уже практически полностью погашены и останется только сумма самой ссуды. Если заключить новый договор, то придется выплачивать новые проценты. В результате получится не экономия, а переплата.

Отметим, что далеко не все кредитные организации рефинансируют свои собственные займы. Программы перекредитования ипотеки, полученных в других банках, предлагают, к примеру, Сбербанк и ВТБ. Райффайзенбанк занимается рефинансированием существующих обязательств по автокредиту, взятому как у него самого, так и в других банках.

Сколько можно рефинансировать кредитов?

Количество рефинансируемых кредитов каждый банк устанавливает самостоятельно. Возможный срок переоформления кредита зависит от способа погашения долга.

Переоформить кредит может клиент банка, соответствующий таким требованиям:

возраст 21 — 65 лет;
гражданство России;
постоянная регистрация в регионе действия кредитора;
подтверждение основного заработка;
отсутствие долга в течение срока обслуживания рефинансируемой ссуды;
срок обслуживания переоформляемого кредита — не менее полугода;
стаж на нынешнем месте работы от 3 месяцев.

Полный список требований и документов для каждого заемщика устанавливается индивидуально, возможны разные варианты, но при обязательном соблюдении всех условий выбранной программы ссуды.

Для перекредитования необходимо большее количество справок по сравнению с оформлением обычного займа. Перечень обязательных документов, без которых даже заемщик с отличной кредитной историей не может рассчитывать на положительный исход, следующий:

паспорт российского гражданина;
ксерокопия трудовой книжки;
кредитные документы, демонстрирующие величину предыдущего займа, количество осуществленных платежей, процентную ставку и срок действия соглашения.

При принятии одобрительного решения на заявку надо обратиться в банк, где первоначально было оформлено кредитное соглашение. Потом составляется декларация о полной оплате кредита и берется справка или другой документ, отражающий сумму остатка основной задолженности.

Поручитель (при его наличии) должен представить аналогичный пакет документов, что и заемщик. При залоговом переоформлении потребуются те же бумаги на собственность, что и при обычной ссуде, повторная экспертиза и оформление страхового договора проводятся другой кредитной организацией.

Сколько раз можно рефинансировать заем

Большим спросом среди широкого круга клиентов пользуются потребительские кредиты. Взятые взаймы деньги можно тратить на свое усмотрение. Кредитор не отслеживает цели расходования средств, что очень удобно. В связи с такой популярность потребительских займов у клиентов возникает вопрос – можно ли их переоформлять? Количество проведения рефинансирования не ограничено. Все зависит от политики банки и кредитной истории заемщика.

Для кредитных организаций важно, как заемщик погашал предыдущие задолженности, и как выплачивает текущую задолженность. Поэтому в кредитной истории не должно быть просрочек сроком более месяца.

Сумма рефинансирования зависит от кредитной программы, которую устанавливает банк:

Величина новой ссуды равна оставшейся части долга.
По желанию заемщика кредит превышает сумму, которая требуется для покрытия первичного долга. Оставшаяся сумма перечисляется заемщику на счет либо банковскую карту.

Лучше не брать дополнительных средств у новых кредиторов, иначе величина вашей переплаты будет большой. Если процесс перекредитования будет проводиться несколько раз, так можно существенно увеличить величину займа и попасть в финансовую проблему.

Можно ли рефинансировать уже рефинансированный кредит?

Главным условием для перекредитования уже рефинансированного кредита является наличие положительного кредитного рейтинга. Дальнейшая последовательность действий включает в себя:

Обращение к представителям нового кредитора.
Составление заявления.
Подача полного пакета документов.
Получение положительного ответа.

Чтобы обеспечить максимальную выгоду, рекомендуется ответственно подходить к выбору нового банка.

Ипотека

Почему заемщики делают перекредитование ипотеки? А все в ставке. С одной стороны, кредитору выгодно привлечь нового клиента, выдав ему ссуду под меньший процент. С другой, выгода клиента явная – если пять лет назад он оформлял ипотеку под 12-15% годовых, то сейчас можно оформить ссуды под 8-9%

Рефинансирование ипотеки можно проводить неоднократно. Законодательно устанавливаются некоторые требования к заемщику, которые формально ограничивают возможности переоформления ссуды:

Прошло порядка 6 месяцев с даты заключения соглашения.
До погашения ипотеки осталось от 3 месяцев.
Кредитный договор ни разу не был реструктурирован.
На момент оформления нового договора нет просрочек в платежах.
Весь минувший год выплаты осуществлялись своевременно.

Где можно рефинансировать долги?

Многие банки готовы предоставить услугу по рефинансированию действующего кредита. Рекомендуется ознакомиться с наиболее выгодными предложениями, чтобы снизить сумму переплаты.

ВТБ

Кредитор предоставляет рефинансирование на следующих условиях:

предельный размер – 5 млн руб.;
договор до 7 лет;
от 5,9 до 17,2%.

Заемщиками могут быть все, кто отвечает следующим требованиям:

возраст от 21 года;
«белая» зарплата;
гражданство РФ.

Нужно иметь при себе паспорт и договор о кредитовании.

Райффайзенбанк

мин. ставка – 4,99%;
сумма от 90 000 до 3 млн руб.;
срок – до 7 лет.

К заемщикам выдвигаются стандартные требования.

Документы: СНИЛС, паспорт, подтверждение официального трудоустройства.

Альфа-Банк

сумма от 50 000 до 7,5 млн руб.;
срок – до 7 лет.

Требования к заемщикам: гражданство РФ, положительный кредитный рейтинг, официальное трудоустройство – стаж по последнему месту от 3-х месяцев, доход от 10 000 руб.

Документы: СНИЛС, паспорт, ИНН, трудовая книжка, действующий договор о кредитовании.

Банк Открытие

Условия кредитования предусматривают:

максимальная сумма – 5 млн руб.;
срок действия до 60 месяцев;
5,5 до 21,1%.

В отношении заемщиков действуют стандартные требования. Основной пакет документов: паспорт, договор о кредитовании, ИНН.

МТС Банк

максимальный размер– 5 млн руб.;
действие до 5 лет;
5,9 до 23,6%.

Для потенциальных клиентов выдвигаются следующие требования:

возраст не меньше 21 года;
возможность подтвердить источник доходов;
гражданство.

Документы определяются в индивидуальном порядке. Базовый набор: паспорт, СНИЛС, договор о действующем кредите.

Промсвязьбанк

сумма до 5 млн руб.;
действие договора до 7 лет;
годовая процентная ставка от 5,5 до 18,6%.

возраст от 21 года;
постоянный доход;
гражданство РФ.

Основной пакет документов предусматривает паспорт, страховой полис, правоустанавливающие документы на недвижимость.

Газпромбанк

сумма от 50 000 до 7,5 млн руб.;
срок – до 7 лет;
ожидание решения не больше 5 дней.

Требования к заемщикам: гражданство РФ, положительная кредитная линия, официальное трудоустройство, доход от 10 000 руб.

Документы: паспорт, трудовая книжка, договор о кредитовании.

Сводная таблица

Сводная таблица позволяет с легкостью подобрать оптимальный вариант, отталкиваясь от персональных предпочтений.

Как видно, многие банки готовы предоставить выгодные условия рефинансирования.

Заключение

Перед принятием окончательно решения по рефинансированию, следует посчитать какую выгоду можно иметь, заключив новое соглашение. Далеко не во всех случаях низкая процентная ставка приводит к снижению суммы переплаты. В таком случае от оформления нового кредита лучше отказаться.

Если заключить новый договор за несколько месяцев до закрытия кредита, когда почти все проценты по нему уже погашены, то новое соглашение только увеличит затраты. Хоть в такой ситуации новый кредит выгоды не даст, он все еще может понизить сумму ежемесячных платежей, это снизит финансовую нагрузку и позволит избежать штрафов зачисляемых при просрочке платежей.

Обычно по разным кредитам и кредитным картам график платежей не совпадает – заёмщику приходится вносить разные суммы в разные числа месяца. Иногда из-за этого возникают просрочки, которые сразу отражаются в кредитной истории и понижают рейтинг клиента. Чтобы платить одной суммой, можно использовать консолидацию кредитов, что позволяет дополнительно улучшить условия кредитования и снизить финансовую нагрузку. Подробнее об условиях объединения кредитных обязательств в статье.

Консолидация и рефинансирование

В 2022 году объединить кредиты можно в рамках рефинансирования, при этом:

банк даёт деньги на погашение старых долгов;
заёмщик заключает новый кредитный договор;
условия кредитования будут более выгодными – обычно банк предлагает более низкую процентную ставку, но можно поменять срок договора, изменить схему погашения платежей (например, вместо аннуитетной выбрать дифференцированную);
рефинансировать можно даже один кредит.

один кредит нельзя консолидировать – банк объединяет от двух и более договоров;
при рефинансировании заёмщику могут дать дополнительную сумму сверх той, что нужна на погашение долгов (услуга есть в Газпромбанке, Сбере, ВТБ), при консолидации такой услуги часто нет.

Консолидация – часть процедуры рефинансирования. Но перекредитование обычно ставит своей целью снижение финансовой нагрузки за счёт использования более низкой процентной ставки. В то же время консолидация может потребоваться заёмщику только для того, чтобы упорядочить обязательства – делать один платёж в месяц и не путаться в погашении долгов.

Основания для объединения нескольких кредитов

Объединение кредитов может быть востребовано, если:

заёмщик хочет улучшить условия кредитования, например, платить по низкой процентной ставке или увеличить срок, снизив размер ежемесячного платежа;
систематические просрочки возникают из-за путаницы на фоне большого количества кредитов с несовпадающими графиками;
заёмщик хочет «привязать» дату внесения ежемесячного платежа к определенному числу месяца, например, в которое поступает зарплата.

Важно! Основная задача консолидации кредитов – обеспечить заёмщику удобное погашение: в один день месяца по всем кредитам единым платежом.

Как объединить кредиты в один – краткая инструкция

Чтобы объединить кредиты в один, можно рассматривать как программы консолидации, так и рефинансирования.

Что сделать до объединения кредитов

Перед объединением нескольких кредитов:

Рассчитайте сумму переплаты вручную или на калькуляторе онлайн. В результате консолидации она не должна оказаться больше, чем суммарно по каждому прежнему кредиту.
Проверьте, не повысится ли финансовая нагрузка. В идеале заёмщик должен платить в месяц не больше, чем суммарно вносил по всем кредитам ранее.
Уточните условия консолидации. Банки, объединяющие кредиты, выставляют разные требования к заёмщикам – возрасту, уровню дохода, стажу, закредитованности, а также к залогу и поручителям.
Сравните программы среди множества предложений банков. Уточните, разрешат ли, например, объединить кредит и ипотеку, какую схему внесения платежей использует банк, на какой срок он готов заключить договор.

Важно! Обычно для объединения кредитов обращаются в другой банк, но некоторые предлагают такую услугу своим клиентам.

На каких условиях можно объединять кредиты

Объединить два кредита можно на определённых условиях:

Среди объединяемых задолженностей не должно быть займов МФО. Можно консолидировать ипотеку, автомобильный, потребительский кредит и кредитную карту, даже если предоставлялся залог, привлекались поручители или созаемщики.
По текущим кредитам не должно быть просрочек. Теоретически банк может пойти навстречу заёмщику и объединить кредиты с просроченными платежами, но с большой вероятностью клиент получит отказ.
Иногда банки не объединяют кредиты, если до конца срока договора осталось несколько месяцев. Обычно нужно, чтобы срок заканчивался минимум через полгода после консолидации.

Важно! Согласие каждого кредитора получать не нужно – заёмщик вправе объединить разные кредиты по собственной инициативе.

Какие документы понадобятся

Перечень документов отличается в разных банках, но обычно нужны:

паспорт РФ;
справка о доходах;
трудовая книжка для подтверждения стажа;
второй документ, например, СНИЛС или загранпаспорт;
кредитные договоры и справки с остатком задолженности по всем кредитам.

Если хотя бы в одном кредите использовался залог, потребуются документы на имущество.

Как оформить консолидацию

Уточните в своём банке, можно ли объединить кредиты в один. При отказе подберите банк и подходящую программу, после чего:

Подайте заявку. Это можно сделать онлайн на сайте банка, обратиться в офис.
Дождитесь решения. При соответствии всем требованиям банк одобрит консолидацию.
Обратитесь с пакетом документов в офис. Подпишите договор и получите новый график платежей. Некоторые банки предлагают доставку карты с заемными средствами и выезд сотрудника для заключения договора.

Когда кредиты разных банков объединены в один, заёмщик делает один платёж в месяц по всем обязательствам.

Какие банки консолидируют кредиты

В большинстве банков консолидация как отдельная услуга не предоставляется, но существуют программы рефинансирования, которые позволяют объединить несколько кредитов в один.

процентная ставка – от 4,9%;
срок – до 5 лет;
сумма – до 10 млн руб.;
возможность получения дополнительных 120 тыс. рублей.

Можно объединять кредиты Сбербанка и других банков – потребительские, ипотечные, автокредиты, кредитные карты и дебетовые с овердрафтом.

ставка – от 5,4%:
срок – до 7 лет;
сумма – до 7 млн руб.;
разрешено рефинансировать до 6 любых кредитов, если до конца срока договора не менее 3 месяцев и нет просрочек;
можно получить дополнительную сумму на руки;
снижение ставки зарплатным клиентам и пенсионерам с картой ВТБ.

Клиенты-физические лица могут сами выбирать дату ежемесячного платежа и использовать кредитные каникулы на 1 месяц один раз в полгода.

сумма – до 5 млн руб.;
срок – до 5 лет;
возможность получения дополнительной суммы.

Возможно онлайн-оформление – при одобрении заявки сотрудник банка доставит карту с деньгами и документы на рефинансирование.

Плюсы и минусы объединения нескольких кредитов в один

можно платить меньше за счёт снижения процентной ставки или увеличения срока нового кредита;
у заёмщика будет один долг с одним ежемесячным платежом;
возможность вывести имущество из залога – при объединении потребкредита и ипотеки, например, с квартиры снимается обременение и её можно продать/подарить;
изменение условий договора – например, заёмщик может выбрать дифференцированные платежи вместо аннуитетных.

обычно нельзя консолидировать кредиты, если хотя бы по одному из них есть просрочка, а до конца срока действия договора осталось 2–3 месяца;
объединение может быть невыгодным – например, конечная переплата увеличится;
не все банки дают дополнительную сумму на руки;

Важно! Консолидировать чаще всего можно и те кредиты, которые уже были рефинансированы – законодательных ограничений нет.

Причины отказа в объединении кредита

Отказать могут, если:

заёмщик не соответствует требованиям – у него плохая кредитная история, небольшой доход, он официально не трудоустроен;
у клиента много долгов – если при объединении разных кредитов окажется, что размер ежемесячного платежа превышает половину доходов, может прийти отказ;
предоставление ложной информации, неправильное заполнение заявки.

Банк имеет право умолчать о причине отказа. Заёмщик может подать несколько заявок в те банки, которые занимаются объединением кредитов.

Консолидация кредитов имеет смысл, если заёмщик хочет не только удобно погашать долги одним платежом, но и получить выгодные условия кредитования – снизить размер ежемесячного платежа или стоимость кредита. Лучше обращаться в банк, когда разница в ставках по старым и новому договору составляет минимум 2%, а до конца срока осталось больше половины (если использовались аннуитетные платежи).

Особенности ипотеки

Ипотечный кредит берут для приобретения недвижимость за счет заемных денег банка. При этом сумма, которую могут выдать заемщику, намного больше, чем при выдаче потребительского кредита, а срок – длиннее. Жилье, которое будет куплено останется залоге у банка, поэтому риск кредитора ниже, чем по необеспеченным займам.

Главное преимущество ипотеки – относительно невысокая процентная ставка, по сравнению с другими программами кредитования. Заемщик может воспользоваться льготами и государственной поддержкой, если у него есть на это право.

Главный недостаток ипотеки – первоначальный взнос, который может быть слишком крупным. Обычно минимальный платеж составляет от 10% до 25% от размера кредита. То есть при сумме ипотеки 5 млн рублей, размер первого взноса составит от 0,5 до 1,25 млн рублей.

При желании заемщика и наличии денег, он вправе заплатить и до 99% от стоимости жилья. Но нередки ситуации, когда у человека нет денег даже на минимальный взнос, который указан в программе. Тогда встает вопрос о получении потребительского займа на первоначальный платеж. Однако наличие такого кредита может стать препятствием для одобрения ипотеки.

Могут ли выдать ипотеку с кредитом

Наличие непогашенной задолженности – весомая причина для отказа в ипотеке. Платежи по кредиту снижают платежеспособность потенциального заемщика. Остается меньше свободных средств, которыми можно распоряжаться по своему усмотрению, поэтому банка выше риск, после одобрения заявки на ипотеку такому клиенту.

Но не только наличие кредита может стать причиной для отказа. Банк оценивает платежеспособность заемщика и по другим параметрам:

Общий доход всех членов семьи. Классический вариант, когда выплаты по кредиту не превышают 50% ежемесячного дохода заемщика, иногда лимит устанавливают на уровне 30%. При ипотечном кредитовании оценивают платежеспособность всех членов семьи. Во внимание берут как доходы, так и количество иждивенцев, а также сумму прожиточного минимума на каждого человека.
Наличие созаемщиков. В качестве созаемщика чаще всего выступает супруг. Но им может стать также родитель, близкий родственник или другое лицо, которое готово разделить риски. Созаемщик должен подтвердить доход и собрать такой же пакет документов, как и основной заемщик. Некоторые банки допускают привлечение 1-2 созаемщиков, другие готовы учесть доходы 3-6 человек.
Наличие залогового имущества. Если у клиента уже есть другая ликвидная недвижимость, которую он готов предложить в залог, ему с большей вероятностью одобрят ипотеку.

Кроме того при оценки сведений о заемщике:

проверяют кредитный рейтинг и качество кредитной истории;
высчитывают текущую кредитную нагрузку перед другими кредиторами;
смотрят на дополнительные источники доходов и другие гарантии, которые готов предложить будущий клиент.

Иногда сотрудники банка проверяют профили в социальных сетях и обращают внимание на другие детали, такие как модель телефона или марка автомобиля будущего заемщика. На основе всей собранной информации о потенциальном клиенте, банк выносит решение: одобрить выдачу денег или отклонить заявку.

Вероятность выдачи второй ипотеки

Если вы брали не просто потребительский кредит, а другую ипотеку, которую еще не успели выплатить, и хотите оформить еще одну, банк, скорее всего, откажет. В такой ситуации у кредитора большие риски. Единственное, что можно сделать, это продать жилье, закрыть долги и после этого оформить новый жилищный кредит.

В большинстве случаев одобрить две ипотеки можно только:

При наличии очень высокого дохода у потенциального заемщика. Банк проверит, чтобы после ежемесячной выплаты по всем долгам у клиента оставалось более 50% среднемесячного дохода, которых хватит для нормальной жизни всех членов семьи.
При наличии денег для оплаты первоначального взноса по новой ипотеке.
С идеальной кредитной историей. Желательно, чтобы заемщик никогда не допускал просрочки по выплатам, не обращался в МФО за микрозаймами и не накапливал долги по другим обязательствам. К примеру, не было просрочек платежей за коммунальные услуги или отказа в оплате штрафов ГИБДД, которые стали предметом суда. Если проблем никогда не возникало, кандидатуру заемщика могут рассмотреть.

Каждый банк принимает решение о сотрудничестве с потенциальным заемщиком на основе собственной оценки и с учетом всех критериев.

Стоит ли скрывать непогашенные займы

В анкете при оформлении ипотеки у клиента выясняют наличие действующих долгов другим кредиторам. Указывайте в заявке только достоверные сведения. При выявлении ошибок или неточностей банк отклонит заявку. Даже если долг не в банке, а в МФО – обязательно укажите это в анкете.

Скрыть кредит удастся, только если кредитор не успел отправить в Бюро кредитных историй сведения об оформленном займе. Но такие ситуации почти нереальны. Тем более это маловероятно при оформлении ипотеки, так как срок рассмотрения заявки занимает несколько дней. Поэтому лучше даже не допускать мысли о возможности сокрытия информации, иначе можно попасть в «черный список» банка.

Последствия обмана

Когда клиент подает заполненную заявку на ипотеку, система автоматически проверяет анкету. Она сверяет данные с теми, которые уже хранятся в собственной базе:

Если банк сотрудничал раньше с этим клиентом и система выявит ошибки, банк сразу же отклонит заявку.
Если данных о заемщике нет, проверка переходит на следующий этап. Сотрудник банка изучает кредитную историю и другие сведения из открытых источников.

Клиента, который указал неверную информацию, банк заносит в «черный список» и отказывает в выдаче ипотеки. О дальнейшем сотрудничестве с этой кредитной организацией не может идти речи.

Если клиент целенаправленно пытается ввести кредитора в заблуждение и ему удается получить кредит, надо понимать, что придется нести ответственность за обман. По законодательству РФ таким лицам грозит штраф в размере 80 тыс. рублей или лишение свободы на срок до полугода. Если суд докажет вину, получить впоследствии кредит или ипотеку будет нереально.

Почему нельзя рассылать много заявок сразу

Сбербанк и другие крупные банки при анализе информации о потенциальном заемщике используют специальную систему, по которой за каждый пункт начисляют баллы. Если у клиента нет действующих займов, ему присваивают дополнительные баллы. Если заемщик не набирает нужное количество баллов, ипотеку не оформят.

Некоторые банки сразу указывают в условиях выдачи ипотеки – отсутствие непогашенных задолженностей. Подавать заявку в такие организации не стоит. Ее в любом случае отклонят, а отказ снизит кредитный рейтинг.

Чем больше отказов последует от банков, тем хуже для клиента. Каждый новый банк будет изучать информацию все придирчивее. После 3-4 отклоненных заявок получить одобрение ипотеки почти невозможно.

Кому не оформят ипотечное кредитование

С 2020 года банки стали ужесточать требования при оформлении ипотеки. Некоторые кредиторы увеличили размер первоначального платежа и количество документов при подаче заявки. Отказ в оформлении ипотечного кредита могут получить те клиенты, которым не по силам крупный первоначальный взнос. Это касается и тех, кто собирается внести эту сумму материнским капиталом, так как не все банки готовы его принимать.

При рассмотрении заявок на ипотеку в категорию рискованных заемщиков включили лиц, которые работают:

в компаниях малого и среднего бизнеса;
в отраслях, которые сильно пострадали от пандемии;
самозанятыми или индивидуальными предпринимателями.

При наличии кредита не оформят ипотеку такие банки как ВТБ и Россельхозбанк. Но если у клиента качественная кредитная история, высокая заработная плата и он готов внести большую сумму первоначального взноса, банк может пойти навстречу и одобрить заявку.

Доход

Банки отказываются работать с клиентами, у которых низкий доход. Даже если будущий заемщик скопил сумму для крупного первого взноса, банк все равно может отказать, если посчитает доход нестабильным или недостаточным.

Если нет суммы для уплаты первого взноса по ипотеке, банк вряд ли согласится с вами сотрудничать. Обратите внимание, чем меньше размер первого платежа, тем крупнее итоговая переплата по кредиту, поэтому вам тоже выгоднее внести как можно больше денег при покупке жилья.

Наиболее высокие шансы одобрения ипотеки у заемщиков с доходом от 70 тыс. рублей в месяц. Если зарплата превышает 100 тысяч, вероятность еще выше, особенно если все в порядке с кредитным рейтингом и нет других долгов.

Существует миф, что женщинам ипотеку одобряют реже, чем мужчинам. В большинстве случаев это не так. Пол незначительно влияет на решение банка, так как у кредиторов нет единого мнения на этот счет.

Однако полностью отрицать влияние факта принадлежности к полу – невозможно. Банки самостоятельно разрабатывают системы анализа. Если у кредитора собрана статистика, что женщины после 40 лет хуже справляются с кредитными обязательствами, чем мужчины, этот пункт может стать фактором риска. При этом невозможно узнать заранее, чем руководствуется тот или иной банк при рассмотрении кандидатуры потенциального заемщика.

Возраст

По сравнению с полом возраст однозначно влияет на решение по заявке на ипотеку. Ниже шансы у слишком молодых и пожилых людей. Гражданам до 21 года и от 65 лет вряд ли одобрят заявку.

Самые надежные для банка лица от 30 до 40 лет. В этом возрасте у заемщиков обычно стабильный доход, семья, наработанный кредитный рейтинг. Банки не боятся обслуживать таких клиентов, так как могут собрать достаточно сведений для анализа будущего заемщика.

Семейное положение, стаж и место работы

Принято считать, что заемщики, которые состоят в браке, более ответственно относятся к погашению ипотеки, чем холостые. Но это не значит, что одинокому клиенту обязательно установят более высокую процентную ставку или отклонят его заявку.

Заявителю, который находится на испытательном сроке, сложнее получить одобрение ипотеки, чем работнику с многолетним стажем. Кроме того банк обращает внимание на место и отрасль, в которой трудится клиент. Некоторые сферы негласно признают более стабильными, а другие связывают с повышенными рисками.

Все данные по клиенту соберут воедино и присвоят итоговой балл, на основании которого будет вынесено итоговое решение по заявке на ипотеку.

Что делать, если есть непогашенный кредит

Гарантировать одобрение ипотеки при невыплаченном кредите невозможно. Но повысить шансы вполне реально при соблюдении нескольких рекомендаций:

Не скрывайте свои займы. Банк все равно тщательно проверяет клиентов, поэтому утаить задолженности не удастся, а вот испортить отношение – можно. При выявлении обмана ипотеку или любой другой кредит в этом банке вы вряд ли получите. Кроме того, информацию о сокрытии информации внесут во внутреннюю базу данных, что отразится на будущих попытках сотрудничества.
Покажите документы по действующему кредиту, приложите график выплат. Менеджер изучит документы и на основании полного объема данных примет решение, одобрить вам ипотеку при наличии кредита или нет.
Подавайте заявку в свой зарплатный банк или в тот, где уже был успешный опыт сотрудничества.
Проведите рефинансирование. Особенно актуальна эта рекомендация, если вы пользуетесь одновременно кредитками, картами рассрочки и погашаете потребительский кредит. При рефинансировании можно выиграть по процентной ставке и снизить ежемесячный платеж, а также разобраться, сколько денег уходит на погашение всех задолженностей. Снижение долговой нагрузки может положительно сказаться на решении банка по ипотеке.
Откажитесь от тех кредитных продуктов, которыми не пользуетесь. Закройте кредитки и карты рассрочки, даже если вы не влезали по ним в долги, доступ к кредитному лимиту повышает риски банка и он может отклонить заявку на ипотеку.
Обращайтесь за кредитом на первоначальный взнос в тот же банк, где планируете брать ипотеку. Некоторые банки лояльнее относятся к клиентам, которые оформляют все кредитные продукты в одном банке, так им проще контролировать все поступления и расходы.

Покажите банку, что вы готовы к сотрудничеству. Иногда сотрудники банка сами дают рекомендации, которые могут повлиять на вынесенное решение по ипотеке.

Как еще можно повлиять на решение банка

Для повышения вероятности одобрения ипотеки при кредите предъявите как можно больше документов, которые подтверждают уровень платежеспособности. Это могут быть:

выписки по счетам о поступлении денег из других постоянных и непостоянных источников – стипендии, пенсии, подработки;
документы о праве собственности на движимое или недвижимое имущество;
договора на обслуживание депозита, ИИС, брокерского счета, обезличенного металлического счета;
другие косвенные подтверждения, к примеру, некоторые банки принимают во внимание визы в загранпаспорте за ближайшие 2-3 года.

При оформлении заявки на ипотеку, данные проверяют очень тщательно через открытые источники и службу безопасности. На основании вашего разрешения запрашивают кредитное досье потенциального заемщика из всех Бюро кредитных историй.

Ипотека самый крупный и продолжительный вид кредитования, поэтому у некоторых банков этот процесс может растянуться на несколько дней или даже недель. Будьте готовы к запросу дополнительной информации и своевременно предоставляйте подтверждения, тогда банк будет настроен к вам более доброжелательно.

Можно ли взять две ипотеки одновременно