Кликните на текст документа чтобы развернуть его целиком.
Для читателей нашего сайта сообщаем, что приведенный здесь договор не является эксклюзивным договором, используемым в нашей компании. С текстом такого договора об оказании эксклюзивной услуги по продаже квартиры и всеми приложениями к нему можно ознакомиться, непосредственно посетив один из офисов компании.
Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» (далее — Закон № 353-ФЗ) если при предоставлении потребительского кредита (займа) заемщику за отдельную плату предлагаются дополнительные услуги, оказываемые кредитором и (или) третьими лицами, включая страхование жизни и (или) здоровья заемщика в пользу кредитора, а также иного страхового интереса заемщика, должно быть оформлено заявление о предоставлении потребительского кредита (займа) по установленной кредитором форме, содержащее согласие заемщика на оказание ему таких услуг, в том числе на заключение иных договоров, которые заемщик обязан заключить в связи с договором потребительского кредита (займа). Кредитор в таком заявлении о предоставлении потребительского кредита (займа) обязан указать стоимость предлагаемой за отдельную плату дополнительной услуги кредитора и должен обеспечить возможность заемщику согласиться или отказаться от оказания ему за отдельную плату такой дополнительной услуги, в том числе посредством заключения иных договоров, которые заемщик обязан заключить в связи с договором потребительского кредита (займа). Проставление кредитором отметок о согласии заемщика на оказание ему дополнительных услуг не допускается.
Указанные положения Закона № 353-ФЗ направлены на обеспечение соблюдения интересов заемщика в части принятия им взвешенного решения о приобретении дополнительных платных услуг и недопущения совершения кредитором действий, не позволяющих заемщику осуществить осознанный выбор или затрудняющих его.
Для защиты интересов заемщика как более слабой стороны кредитных отношений Закон № 353-ФЗ обязывает кредитора обеспечить заемщику возможность свободного выражения волеизъявления относительно предоставления ему дополнительных платных услуг, а также запрещает кредитору проставлять отметки о согласии заемщика на оказание ему дополнительных платных услуг.
Вместе с тем, на практике выявляются случаи, когда заявление о предоставлении потребительского кредита (займа) предусматривает проставление отметки только при несогласии заемщика с оказанием ему дополнительных платных услуг. При непроставлении заемщиком такой отметки считается, что заемщик предоставил согласие на оказание ему дополнительных платных услуг.
Использование неравнозначных способов выражения заемщиком своего волеизъявления относительно оказания ему дополнительных платных услуг является сложным и запутанным для понимания, особенно для лиц пожилого возраста и граждан, обладающих невысокой финансовой грамотностью, и, как представляется, имеет своей фактической целью обход требования части 2 статьи 7 Закона № 353-ФЗ о предоставлении заемщику возможности принять решение о согласии на оказание ему таких услуг или об отказе от них.
Таким образом, кредитор при реализации такой практики фактически предопределяет согласие заемщика на оказание дополнительных платных услуг, что является недопустимым.
В связи с изложенным, учитывая, что установленная в части 2 статьи 7 Закона № 353-ФЗ обязанность кредитора обеспечить заемщику возможность согласиться или отказаться от оказания ему за отдельную плату дополнительных услуг направлена на принятие заемщиком осознанного выбора относительно дополнительных платных услуг, и данное решение является для заемщика альтернативным в определенный момент времени, полагаем, что надлежащей практикой будет реализация в заявлении о предоставлении потребительского кредита (займа) равнозначных, простых для понимания способов выражения заемщиком своего волеизъявления.
Также сообщаем, что не может быть признана надлежащей практика использования маркетинговых приемов, побуждающих заемщика к принятию определенного решения (выделение информации цветом или использование иного шрифта), а также акцентирующих внимание заемщика исключительно на информации о преимуществах дополнительной услуги без указания информации о свойствах указанной услуги, в том числе об её объеме и итоговой стоимости, что не позволяет заемщику полностью сформировать представление обо всех условиях приобретения продукта.
Договор оказания юридической помощи можно охарактеризовать как сделку, по которой одна сторона оказывает правовую поддержку другой стороне за оговоренное сделкой денежное вознаграждение.
Следует отметить, что данный договор включает в себя обязательное условие о выплате денежного вознаграждения в адрес Адвоката, то есть сделка не может быть безвозмездной.
В роли субъектов по вышеупомянутому договору могут принимать участие как физические, так и юридические лица. Не исключено, что одной или даже сразу двумя сторонами могут быть индивидуальные предприниматели.
Настоящая сделка регулируется федеральным законодательством. Так, в статье 25 Федерального закона от 31.05.2002 N 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» регламентирован порядок заключения указанного соглашения.
В упомянутой выше статье так же рассмотрены наименования сторон в рамках договора оказания юридической помощи. Стороны в тексте документа именуются Доверителем и Адвокатом (Адвокатами).
Так как настоящий договор принято заключать в письменной форме, ниже мы подробно рассмотрим порядок его оформления, опираясь на требования действующего законодательства.
Преамбула
1 декабря 2023 года
Калугин Егор Сергеевич, зарегистрированный по адресу: Томская область, город Томск, проспект «Черёмушки», дом 335, квартира 476, паспорт: серия 0000 номер 000000, именуемый в дальнейшем «Доверитель», с одной стороны
и
Казанцев Вячеслав Юрьевич, регистрационный номер в реестре адвокатов – 00/00, имеющий высшее юридическое образование, действующий на основании ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в РФ», именуемый в дальнейшем «Адвокат», с другой стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:
Дабы в процессе оформления такого договора не упустить важных деталей, разберем подробно его содержание. Вначале прописывается преамбула, и она включает в себя:
Также следует заметить, что в качестве Адвокатов могут выступать и организации (коллегии адвокатов).
Далее в договоре прописываются разделы, содержащие информацию об условиях сделки. При этом условия подразделяются на существенные и дополнительные:
Ниже мы представим образцы разделов, содержащих вышеперечисленные условия:
Предмет поручения
В этом разделе раскрывается характер заключаемого договора. В нем прописывается сущность соглашения, то есть на счет чего конкретно стороны договариваются в рамках заключаемой сделки.
Примерный образец такого раздела будет представлен ниже:
Согласно условиям заключаемого соглашения, Доверитель поручает Адвокату, а Адвокат обязуется оказать юридическую помощь и осуществить следующие действия:
Стоимость услуг
В данном разделе указывается стоимость оказываемых Адвокатом услуг, связанных с правовой помощью Доверителю. Примерный образец такого раздела выглядит следующим образом:
Согласно условиям настоящего договора, Адвокату, за оказываемые им услуги, полагается выплата денежного вознаграждения;
Сумма выплаты является фиксированной и выплачивается отдельно за каждую оказанную услугу;
Размер суммы выплаты закреплен в Приложении 1 к настоящему договору с расчетом стоимости каждой услуги по отдельности;
Осуществление оплаты происходит в виде безналичного платежа путем зачисления денежных средств на расчетный счет Адвоката.
Права и обязанности
Данный раздел предназначен для соблюдения сторонами условий настоящего договора. В нем прописываются конкретные обязательства, согласно которым стороны действуют в рамках заключаемой сделки. Примерный перечень формулировок, которые могут прописываться в данном разделе, мы представим ниже:
Заключение
В конце текста соглашения стороны указывают свои юридические адреса и реквизиты, далее ставят свои подписи. После этого, договор оказания юридической помощи считается заключенным.
ДОГОВОР
об оказании первичной юридической консультации
«» 2023 г.
в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательство оказать первичную юридическую консультацию продолжительностью не более часа, которая представляет собой правовой анализ одной ситуации и представление одного или нескольких способов разрешения ситуации, а Заказчик обязуется оплатить оказанные услуги.
СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Стоимость работ (услуг) указаны на сайте .
2.2. Оплата работ Заказчиком осуществляется путем перечисления наличных денежных средств в кассу или на расчетный счет Исполнителя, указанный в настоящем Договоре.
КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
3.1. Исполнитель обязуется не использовать полученную в рамках Договора информацию, в целях прямо или косвенно наносящих ущерб Заказчику и/или для получения каких-либо преимуществ и выгод в течение срока действия Договора.
3.2. К конфиденциальной информации не относится информация, которая отнесена существующим законодательством к категории открытой и раскрытие которой вменено в обязанность Заказчику.
3.3. За понесенные убытки от разглашения конфиденциальной информации Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
ДРУГИЕ УСЛОВИЯ
4.1. Права на использование результатов работы по настоящему Договору в любой форме принадлежат Заказчику, передача результатов работы третьей стороне может быть осуществлена Исполнителем только по согласованию с Заказчиком.
4.2. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.
4.3. Заказчик принимает оказанные услуги и подписывает Акт приема-передачи оказанных услуг. В случае отказа Заказчика от подписания акта приема-передачи оказанных услуг Исполнителю без предъявления мотивированных претензий по оказанным услугам, услуги считаются оказанными и принятыми Заказчиком.
4.4. Все споры и разногласия по Договору, не урегулированные Сторонами путем переговоров, подлежат рассмотрению в суде в соответствии с действующим законодательством.
4.5. Заказчик обязуется обеспечивать полное и своевременное предоставление Исполнителю документов и материалов, необходимых последнему для надлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору, а также разъяснений и пояснений в устной форме.
4.6. Исполнитель по письменному согласованию с Заказчиком может предоставлять иные услуги, условия предоставления и стоимость которых согласовываются сторонами дополнительно.
4.7. Во всех иных случаях, не упомянутых в настоящем Договоре, Стороны руководствуются положениями и нормами действующего законодательства.
4.8. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны, оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
об оказании юридических услуг
1.1. Исполнитель по заданию Заказчика обязуется оказать юридические услуги в объеме и на условиях, предусмотренных в Приложении к Договору, а Заказчик обязуется принять услуги и оплатить обусловленную Договором денежную сумму.
1.2. Наименование, срок оказания услуг, иные условия указываются в Приложении к Договору (далее – задание Заказчика), которое является его неотъемлемой частью.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Заказчик имеет право:
2.1.1. Получать информацию о ходе оказания Исполнителем услуг любыми законными способами;
2.1.2. Принимать личное участие в процессе оказания услуг;
2.1.3. Получать оригиналы и копии документов, добытых Исполнителем в процессе оказания услуг;
2.2. Заказчик обязан:
2.2.1. Предоставлять Исполнителю документацию, необходимую для оказания услуг в полном объеме;
2.2.2. Предоставлять Исполнителю достоверную информацию, необходимую и достаточную для оказания услуг;
2.2.3. При необходимости обеспечить Исполнителя выдачей соответствующих доверенностей;
2.2.4. В течение срока действия Договора не предпринимать каких-либо действий (лично или через посредников), связанных с оказанием услуг, без согласования с Исполнителем;
2.2.5. Сообщать Исполнителю об изменении обстоятельств, имеющих отношение к предмету Договора;
2.2.6. Отказаться от Исполнения услуг при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных затрат;
2.2.7. Оплачивать услуги Исполнителя в размере и в сроки, предусмотренные Договором/заданием Заказчика;
2.2.8. В отдельных случаях оплачивать иные расходы (госпошлины, налоги, проезд, проживание и т.п.), необходимые для исполнения Договора;
2.2.9. Возмещать Исполнителю понесенные им расходы при осуществлении платежей (госпошлины, налоги и т.п.) в интересах Заказчика с использованием денежных средств Исполнителя в течение календарных дней с момента предъявления Исполнителем подтверждающих документов (квитанция, кассовый чек, билет, платежное поручение и пр.).
2.3. Исполнитель имеет право:
2.3.1. Оказывать услуги, обусловленные заданием Заказчика как лично, так и с привлечением третьих лиц без письменного согласования с Заказчиком;
2.3.2. Оплачивать иные расходы (госпошлины, налоги, проезд, проживание и т.п.), необходимые для исполнения Договора.
2.4. Исполнитель обязан:
2.4.1. Оказать услуги качественно, своевременно и в полном объеме;
2.4.2. Не передавать и не показывать третьим лицам находящуюся у Исполнителя документацию Заказчика;
2.4.3. В случае утраты полученных от Заказчика оригиналов документов восстановить их за свой счёт;
2.4.4. Применять при оказании услуг законные методы и средства;
2.4.5. Известить Заказчика об обстоятельствах, препятствующих своевременному оказанию услуг.
СТОИМОСТЬ УСЛУГ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Стоимость услуг согласовывается в задании Заказчика. Стоимость услуг не облагается НДС на основании п.2 ст.346.11 НК РФ.
3.2. Оплата услуг осуществляется путем перечисления Заказчиком денежных средств на расчетный счет Исполнителя.
3.3. Исполнитель приступает к оказанию услуг в день подписания Договора, при условии внесения Заказчиком 100% предоплаты стоимости услуг, если иное не указано в задании Заказчика.
ПОРЯДОК ПРИЕМКИ УСЛУГ
4.1. По окончании оказания услуг Стороны подписывают Акт сдачи-приемки оказанных услуг.
4.2. Услуги считаются оказанными Исполнителем надлежащим образом после подписания Сторонами Акта сдачи-приемки оказанных услуг.
4.3. Заказчик подписывает Акт приема-передачи оказанных услуг не позднее рабочих дней с момента его получения или направляет Исполнителю мотивированный отказ от его подписания.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по Договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.2. Заказчик несет ответственность перед Исполнителем за своевременность предоставления Исполнителю документов, обеспечивающих возможность исполнения Исполнителем Договора.
5.3. Исполнитель несет ответственность перед Заказчиком за утрату переданных оригиналов документов. В случае утраты Исполнитель обязан восстановить их за свой счет.
5.4. За просрочку сроков оказания услуг/оплаты услуг (кроме 100 % предоплаты) виновная Сторона уплачивает другой Стороне неустойку в размере % от стоимости просроченной услуги/неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
6.1. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность в отношении информации, содержащейся в Договоре, приложениях и дополнениях к нему.
6.2. Исполнитель имеет право использовать информацию, полученную им в процессе исполнения Договора по своему усмотрению, когда такое использование не причиняет какой-либо вред имуществу или личности Заказчика.
6.3. Обязательства по конфиденциальности не распространяются на общедоступную информацию.
РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Споры, возникающие между Сторонами, разрешаются путем переговоров.
7.2. В случае, если Стороны не придут к соглашению в ходе переговоров, споры между ними подлежат разрешению в суде по месту нахождения Ответчика.
7.3. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным.
ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА
8.1. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по договору.
8.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору будут действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями обеих Сторон.
8.3. Во всем остальном, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
8.4. Все приложения и дополнения к настоящему договору, подписанные обеими Сторонами, являются его неотъемлемой частью.
8.5. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
г. Орел « ____»_________________ 20___ г.
Я, гр. _____________________________________________________________________________________,
паспорт серия ___________№ _____________, выдан ______________________________________________________
зарегистрирован (а) по адресу: _________________________________________________________________________,
именуемый (ая) в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью «Региональная компания «ГородЪ» в лице генерального директора Гученко Александра Валентиновича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.1. Исполнитель принимает на себя обязательство за вознаграждение оказать Заказчику информационные услуги (рекламное обслуживание и управление маркетингом), направленные на получение Заказчиком ипотечного кредита, а также способствующие поиску Объекта _______________________________________ (квартира, комната, жилой дом, гараж, земельный участок), (далее по тексту – Объект), примерные характеристики которого указаны ниже, для его приобретения в собственность Заказчиком или указанным им лицом, а Заказчик обязуется принять и оплатить оказанные услуги.
Примерные требования Заказчика к Объекту:
Вид объекта: ____________________________________________________________________________________
Вариант 1: количество комнат ________________ Район___________________________________________
Тип дома _______________________ общая __________ жилая _________________ кухня __________________
Этаж/этажность _________________ телефон _________ балкон ________________________________________
Вариант 2: количество комнат _________________ Район _________________________________________
Тип дома _______________________ общая ___________ жилая _________________ кухня _________________
Этаж/этажность _________________ телефон __________ балкон _______________________________________
Цена Объекта установлена Заказчиком не выше ____________________________________________ (____________________________________________________________________________________________) рублей с учетом вознаграждения Исполнителя, указанного в п. 1.3. настоящего Договора.
Лицо, на которое планируется оформление Объекта: __________________________________________________
1.2. Параметры ипотечного / иного кредита:
— размер первоначального взноса ориентировочно _________________________________________________ руб.;
— размер ипотечного кредита ориентировочно _________________________________________________________
1.3. Стоимость комплексных услуг Исполнителя по Договору составляет: ________________________________ (____________________________________________________________________________________________) рублей, в том числе информационные услуги, направленные на получение Заказчиком ипотечного кредита, в сумме 5 500 (Пять тысяч пятьсот) рублей.
Непосредственное оказание услуг по настоящему Договору осуществляется Представителем Исполнителя, действующим на основании должностной инструкции от 01 февраля 2016 г.
Непосредственное оказание услуг по настоящему Договору, направленные на получение Заказчиком ипотечного кредита, осуществляется Представителем Исполнителя, действующим на основании должностной инструкции от 01 августа 2017 г.
2.1. В целях единого понимания и применения Договора сторонами приведены основные понятия и определения.
2.2. Настоящий Договор является возмездным, где одна сторона – Исполнитель – оказывает информационную услугу и услугу, направленную на получение Заказчиком ипотечного кредита, а вторая сторона – Заказчик – оплачивает данные услуги. Настоящий Договор является смешанной сделкой, включающей в себя условия разного рода сделок, предусмотренных нормами Гражданского кодекса РФ, в том числе главой 39 ГК РФ. Договор состоит из трех частей: Общей – настоящий текст Договора, Акта предоставления информации и Актов выполненных услуг.
2.3. Общая часть содержит общие положения и существенные условия Договора.
2.4. Прейскурант на услуги компании (Приложение № 4) – содержит данные о стоимости различных услуг, оказываемых Исполнителем.
2.5. Акт предоставления информации (Приложение №6) – содержит информацию, предоставленную Заказчику Представителем Исполнителя в рамках Договора. Акт является подтверждением факта первоочередного получения Заказчиком информации об Объекте и(или) Застройщике от Исполнителя, а не от третьих лиц, независимо от ссылок Заказчика на какие-либо иные источники информации.
Акт предоставления информации подписывается Заказчиком, Продавцом и Представителем Исполнителя в момент предоставления информации об Объекте.
В случае если у Заказчика уже имеется информация об Объекте до момента получения ее от Исполнителя, то Заказчик обязан указать об этом в Акте информации с точным указанием источника информации (в том числе номер и дату договора, в рамках которого была получена такая информация). При отсутствии такой записи в Акте информации или в случае отказа Заказчика от указания источника информации, информация об Объекте считается предоставленной впервые в рамках настоящего Договора, а ссылки на иные источники информации являются ничтожными.
2.6. Протокол переговоров (Приложение №7) – фиксирует договоренности Заказчика и Продавца.
2.7. Акт оказанных услуг (Приложение №9 и Приложение №9 бр) – является подтверждением надлежащего выполнения услуг Исполнителем Заказчику по Договору. Акт оказанных услуг подписывается Заказчиком после подписания Протокола переговоров и после получения официального подтверждения одобрения одним из банков ипотечного или иного кредита для Заказчика. В случае, если Заказчик отказывается от подписания Акта оказанных услуг, то Исполнитель направляет его в адрес Заказчика (по почте; по факсу; нарочно; по электронной почте, указанной в Договоре). При этом, если в течение трех рабочих дней со дня получения Акт оказанных услуг не будет подписан Заказчиком и передан Исполнителю, либо в этот срок от него не последует мотивированного возражения относительно результата услуг, то Акт считается подписанным, а услуга – выполненной надлежащим образом, в сроки, в объеме и по стоимости, предусмотренными Договором.
2.8. Информация – в зависимости от потребностей Заказчика под информацией стороны понимают: либо информацию об Объекте, либо информацию о Продавце, либо информацию о Застройщике.
2.9. Объект – недвижимость; имущественные или неимущественные права; право требования по договору участия в долевом строительстве (аналогичному договору); любые иные виды права, которые можно идентифицировать; доля в праве (в том числе доля в уставном капитале общества).
2.10. Застройщик – юридическое или физическое лицо, осуществляющее строительство Объектов; жилого комплекса; какой-либо иной застройки.
2.11. Продавец – лицо, имеющее законные права на Объект. В рамках настоящего Договора Продавцом считается лицо, которому принадлежит право собственности, требования, либо любые иные законные права на Объект.
2.12. Заинтересованные Лица – физические и юридические лица, заинтересованные в совершении сделки в отношении Объектов и (или) связанные с Заказчиком и (или) Потенциальным покупателем. В том числе: аффилированные лица; группа лиц; взаимозависимые лица; любые участники; акционеры; работники Заказчика и (или) Потенциального приобретателя и их аффилированных лиц; родственники, родственники родственников и бывшие родственники; супруги и бывшие супруги, независимо от наличия брачного договора, а также иные лица, как участвующие так и не участвующие с Заказчиком при исполнении Договора, их родственники, родственники родственников и бывшие родственники, супруги и бывшие супруги, независимо от наличия брачного договора.
2.13. Представитель Исполнителя – физическое лицо, действующее от имени Исполнителя в рамках настоящего Договора с целью выполнения обязательств по нему. Представитель Исполнителя действует без доверенности и каких-либо иных документов. Фамилия, имя, отчество и номер телефона Представителя Исполнителя указываются в тексте Договора.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
С целью надлежащего выполнения обязательств по Договору Стороны взаимодействуют и объединяют усилия по поиску Объекта и получению ипотечного или иного кредита. Для этого:
3.1. Исполнитель обязуется:
— информировать Заказчика о складывающихся в течение срока действия настоящего Договора ценах, спросе и предложении на Объекты в г. Орле, аналогичные приобретаемому Объекту;
— провести оценку потребностей Заказчика в получении ипотечного кредита;
— предоставить информацию о наличии на рынке ипотечных программ, которые могли бы удовлетворить потребности Заказчика, устно или письменно по желанию Заказчика;
— предоставить помощь в выборе программы ипотечного кредитования, отвечающей интересам Заказчика, в качестве устного аргументированного объяснения;
— провести предварительную квалификацию Заказчика в качестве потенциального Заемщика, предоставить информацию, необходимую для формирования пакета документов, необходимых для процедуры андеррайтинга в Банке, и формирования пакета документов либо кредитного досье согласно требованиям Банка;
— переслать информационный пакет документов, согласно перечню Банка, посредством электронной почты сотрудника ООО «РК «ГородЪ» на электронную почту сотрудника Банка, либо посредством партнерской программы, установленной в ООО «РК «ГородЪ» представителем Банка, либо сдать пакет документов сотрудником ООО «РК «ГородЪ» в Банк лично по Акту приема-передачи, либо без него;
— получить Уведомление Банка о предварительном решении о предоставлении ипотечного кредита (далее – Уведомление) либо по электронной почте сотрудника ООО «РК «ГородЪ», либо лично сотрудником ООО «РК «ГородЪ» в Банке. Предоставить Заказчику на его выбор: либо электронную версию Уведомления, либо оригинал. В случае, если Заказчик не выходит на связь, послать СМС-сообщение с информацией об одобрении кредитной заявки Заказчика.
— предоставляет Заказчику информацию об Объекте(-ах) по Акту предоставления информации;
— организовать не менее 5 (Пяти) встреч для предоставления информации о потенциальных Объектах. Факт предоставления информации о каждом Объекте подтверждается Актом предоставления информации (Приложение № 6), подписываемым Покупателем, Продавцом и Исполнителем;
— присутствовать на переговорах и встречах Заказчика с Продавцом Объекта и с любыми третьими лицами. Факт проведения переговоров подтверждается Протоколом переговоров (Приложение №7);
— предоставить помещение компании для ведения переговоров;
— предоставлять Заказчику по его письменному требованию информацию о ходе выполнения условий настоящего Договора;
— прекратить предоставление информации об Объекте другим лицам после подписания Заказчиком Протокола переговоров (Приложение №7);
— не разглашать условия настоящего Договора и иную конфиденциальную информацию, необходимую для надлежащего исполнения настоящего Договора;
— в подтверждение исполнения обязательств по настоящему Договору предоставить Заказчику подписанный Потенциальным Продавцом Объекта Протокол переговоров (Приложение № 7);
— получить правоустанавливающие и иные документы от продавца Объекта, провести правовую экспертизу полученных документов, сформировать необходимый пакет документов по Объекту согласно требованиям Банка;
— предоставить указанный пакет документов в кредитную организацию только после проведения правовой экспертизы;
— сопровождать специалистов оценочной компании при осуществлении работ по оценке Объекта;
— сопровождать Заказчика и специалистов страховой компании при осуществлении страхования Заказчика и Объекта;
— сопровождать Заказчика при совершении сделки в кредитной организации;
— предоставить информацию и рекомендации по выбору оценочной и страховой компаний;
— предоставить информацию и рекомендации по процедуре взаиморасчетов между участниками ипотечной сделки;
— осуществить иные действия, если они, по мнению Исполнителя, необходимы для выполнения Договора, а также согласованы с Заказчиком.
3.2. Исполнитель имеет право:
— действовать в интересах Заказчика в рамках настоящего Договора;
— пользоваться услугами любых лиц в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по Договору;
— отозвать из Банка кредитную заявку на получение ипотечного кредита (поданную или одобренную) в следующих случаях:
— требовать от Заказчика должного выполнения обязательств по Договору;
— в одностороннем порядке отказаться от настоящего Договора в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
3.3. Заказчик обязуется:
— предоставить Исполнителю все достоверную информацию и сведения, необходимые для исполнения настоящего Договора;
— своевременно (заблаговременно) информировать Исполнителя об изменении требований к Объекту;
— принять от Исполнителя информацию по Акту предоставления информации в момент ее предоставления;
— осуществить действия, способствующие выполнению обязательств по Договору;
— в случае предоставления Исполнителем информации о потенциальном Объекте, удовлетворяющем условиям поиска, предусмотренным настоящим Договором, составить и подписать Протокол переговоров (Приложение № 7);
— в случае изменения Заказчиком условий приобретения, изложенных в настоящем Договоре, уведомить об этом Исполнителя в течение трех рабочих дней путем направления Исполнителю письменного мотивированного уведомления;
— принять оказанные Исполнителем услуги по Актам оказанных услуг (Приложение № 9 и №9 бр) в течение 24 часов с момента предоставления Исполнителем подписанного потенциальным Продавцом Объекта Протокола переговоров (Приложение № 7) и подтверждения одобрения на получение ипотечного кредита в Банке. В случае необоснованного отказа Заказчика от подписания Актов оказанных услуг Исполнитель вправе составить Акты в одностороннем порядке и направить их Заказчику заказной почтой. В случае неполучения ответа от Заказчика в течение двух месяцев, услуги считаются принятыми Заказчиком без каких-либо замечаний, а Акты, составленные Исполнителем в одностороннем порядке, является подтверждением полного выполнения обязательств Исполнителя по настоящему Договору;
— оплатить услуги Исполнителя в порядке и размере, предусмотренном настоящим Договором;
— в период действия настоящего Договора, а также в течение 90 дней с момента прекращения его действия не передавать без письменного разрешения Исполнителя Заинтересованным Лицам конфиденциальную информацию, предоставленную Исполнителем в рамках настоящего Договора, а также не использовать указанную информацию в личных целях либо в интересах Заинтересованных Лиц, в том числе путем заключения договоров с использованием конфиденциальной информации.
В целях исполнения настоящего договора под конфиденциальной информацией понимаются предоставленные Исполнителем Заказчику сведения о:
— ФИО, месте жительства потенциальных Продавцов Объекта;
— контактной информации потенциальных Продавцов Объекта;
— иная информация, достаточная для совершения любых юридических действий с указанным Объектом.
3.4. Заказчик имеет право:
— получать от Исполнителя (устные / письменные) сведения о ходе исполнения Договора;
— присутствовать на всех переговорах с Продавцом;
— требовать от Исполнителя надлежащего выполнения обязанностей по Договору.
— отказаться от исполнения настоящего Договора, письменно уведомив об этом Исполнителя, возместив Исполнителю расходы согласно п. 5.4. настоящего Договора.
4. ОПЛАТА УСЛУГ, ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
4.1. За оказанные информационные услуги и услуги, направленные на получение Заказчиком ипотечного кредита, по Договору Заказчик выплачивает Исполнителю вознаграждение в размере, указанном в п. 1.3. Договора.
В связи с применением упрощенной системы налогообложения НДС не предусмотрен.
4.2. В целях исполнения настоящего Договора Заказчик обязуется подписать Акты оказанных услуг (Приложение №9 и №9 бр) и оплатить услуги Исполнителя в день предоставления Исполнителем подписанного Потенциальным Продавцом Объекта Протокола переговоров (Приложение № 7) и подтверждения одобрения на получение ипотечного кредита в Банке. Обязанность по оплате услуг Исполнителя возникает у Заказчика также при переходе права на Объект от Продавца к Заинтересованным Лицам, в размере, определенном в п. 1.3. Договора.
4.3. Стороны несут ответственность за нарушение Договора в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.4. Применение мер ответственности не освобождает Стороны от выполнения принятых на себя обязательств по Договору.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1 Настоящий Договор заключен на срок _________________ месяцев и действует с момента его подписания по «_____» _________ __________ г. По истечении срока его действия при отсутствии возражений сторон Договор пролонгируется на аналогичный период.
5.2. Договор прекращает действие в следующих случаях: при исполнении обязательств сторонами, по соглашению сторон, по окончании срока действия по заявлению Заказчика о прекращении его действия, по решению суда, либо в случае приобретения Заказчиком объекта, информация о котором не была предоставлена Исполнителем по Договору. Досрочное расторжение Договора может быть только по соглашению сторон и не освобождает Заказчика от обязанности оплатить фактические услуги Исполнителя.
5.3. В случае поступления от Заказчика заявления о расторжении Договора между Сторонами подписывается соглашение о расторжении. При отказе Заказчика от подписания соглашения о расторжении, Договор продолжает действовать.
5.4. При прекращении Договора по инициативе Заказчика или одностороннем изменении Заказчиком условий настоящего Договора Заказчик оплачивает Исполнителю фактически понесенные расходы при исполнении настоящего Договора и часть стоимости услуг, фактически оказанных к моменту получения Исполнителем уведомления о прекращении или изменении условий Договора. Размер понесенных Исполнителем расходов и стоимость отдельных услуг определяются квитанциями и Прейскурантом на услуги компании (Приложение № 4), являющимся неотъемлемым приложением к настоящему Договору. Стоимость услуг согласно Прейскуранту согласована с Заказчиком, и в дальнейшем оспариваться им не будет.
5.5. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение Договора, в связи с обстоятельствами, возникшими после заключения Договора, непосредственно влияющими на его исполнение, к которым относятся:
5.6. В случае невыполнения или неподобающего выполнения Заказчиком взятых на себя обязательств по оплате услуг Исполнителя Договор действует до полного расчета с Исполнителем.
6. СОГЛАСИЕ НА ОБРАБОТКУ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ
6.1. В соответствии с Федеральным законом РФ от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных», Постановлением Правительства РФ от 17 ноября 2007 г. № 781 «Об утверждении Положения об обеспечении безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных», Постановлением Правительства Р.Ф. от 15 сентября 2008 г. № 687 «Об утверждении Положения об особенностях обработки персональных данных, осуществляемой без использования средств автоматизации», Заказчик своей подписью под настоящим Договором дает согласие Исполнителю на автоматизированную, а также без использования средств автоматизации, обработку в течение срока исполнения обязательств по Договору, а именно: сбор, систематизацию, накопление, обновление, изменение, использование, распространение, передачу, обмен, обезличивание, блокирование, уничтожение следующих персональных данных:
обрабатываемых с целью:
6.2. Согласие действует до даты его отзыва Заказчиком путем направления Исполнителю письменного сообщения об указанном отзыве в произвольной форме, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
7. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Все споры и разногласия, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров.
7.2. В случае если стороны не придут к соглашению по спорным вопросам, споры будут переданы на рассмотрение в суд по месту нахождения Исполнителя в г. Орле в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
7.3. В части, не урегулированной настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Стороны признают равную юридическую силу собственноручной подписи и факсимиле подписи (воспроизведенное механическим способом с использованием клише) на Договоре, на дополнительных соглашениях, приложениях и дополнениях к нему, а также на иных документах, имеющих значение для его исполнения, заключения или прекращения.
8.2. Исполнитель предупреждает Заказчика о необходимости предоставления в Банк оригиналов документов по первому требованию в течение срока действия Уведомления Банка о предварительном решении предоставления ипотечного кредита. В противном случае Банк имеет право отменить предварительное решение о выдаче ипотечного кредита.
8.3. Заказчик предупрежден о том, что Исполнитель выполняет обязательства согласно п. 3.1 данного Договора в части информационных услуг, способствующих поиску Объекта, только при наличии предварительного решения Банка о предоставлении Заказчику ипотечного кредита согласно условиям, указанным в Уведомлении Банка. При наличии одного предварительного решения Банка о предоставлении Заказчику ипотечного кредита, отвечающего требованиям Заказчика при подписании данного Договора Исполнитель вправе отказать Заказчику в требовании предоставить ему предварительное решение другого Банка.
8.4. Размер фактически одобренного и (или) полученного ипотечного кредита может отличаться от заявленного в п. 1.2 Договора. Стороны договорились, что подписание Заказчиком Актов выполненных работ является согласием Заказчика принять размер фактически одобренного или полученного ипотечного кредита.
8.5. В случае если Заказчик без ведома Исполнителя заключил кредитный договор с кредитной организацией, в которую кредитное досье Заказчика было предоставлено Исполнителем, Заказчик выплачивает Исполнителю вознаграждение, указанное в п. 1.3 настоящего Договора за оказанные информационные услуги, направленные на получение Заказчиком ипотечного кредита.
8.6. Исполнитель не гарантирует получение ипотечного кредита в случае, если Заказчиком не предоставлены или предоставлены не в срок документы, а также в случае, если в указанных документах содержится недостоверная информация, либо Заказчик не уведомил Исполнителя об изменении обстоятельств, имеющих значение для выполнения обязательств Исполнителем.
8.7. Исполнитель не несет ответственности за подлинность документов и копий документов, предоставленных Заказчиком Исполнителю.
8.8. Исполнитель не несет ответственности за действия Банка, повлекшие изменения или отмену ипотечной сделки.
8.9. Заказчик самостоятельно проверяет техническое состояние Объекта и его комплектность.
8.10. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены в виде соглашений, подписанных уполномоченными представителями сторон и являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора, либо путем изменения настоящего текста Договора.
8.11. Условия настоящего Договора конфиденциальны и не подлежат разглашению Сторонами. Любая информация, полученная Заказчиком от Исполнителя (Представителя Исполнителя) в рамках настоящего Договора, не подлежит разглашению третьим лицам, в том числе Заинтересованным лицам.
8.12. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.
8.13. Настоящий Договор и приложения к нему прошли юридическую экспертизу, полностью соответствуют действующему законодательству и согласован с Советом НП «Орловская Гильдия Риэлторов».
С текстом Договора ознакомлен, согласен. Экземпляр Прейскуранта на услуги компании (Приложение № 4) получен, возражений нет.
ООО «РК «ГородЪ», 302001, г. Орел, ул. 1-я Посадская, д. 17,
т/ф (4862) 777-260, т. 735-149
ОГРН 1165749050433, ИНН/КПП 5752073276/575201001
р/с 40702810009100003459 в ПАО АКБ»АВАНГАРД» г. Москва
кор.счет 30101810000000000201 ИНН/КПП 7702021163/997950001,
Генеральный директор ООО «РК «ГородЪ»
_______________________________________________________________________________________________________________ (Гученко А.В.)
С условиями Договора ознакомлен:
(действующий согласно должностной инструкции от 16.02.2016 г.)
(действующий согласно должностной инструкции от 01.08.2017 г.)
Договор кредитного брокера
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор кредитного брокера (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Статья: Обеспечительный платеж: законодательное регулирование(Данченко С.П.)(«Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения», 2022, N 7)Так, не подлежит налогообложению (освобождается от налогообложения) реализация (а также передача, выполнение, оказание для собственных нужд) на территории РФ услуг по определению суммы денежных средств (количества иного имущества), подлежащих передаче по договору, являющемуся производным финансовым инструментом, и (или) по договору, заключенному в целях обеспечения исполнения обязательств из договора, являющегося производным финансовым инструментом, по предъявлению требований, предусмотренных указанными договорами, совершению иных действий, необходимых для осуществления прав и исполнения обязанностей каждой из сторон по названным договорам, оказываемых клиринговыми организациями, кредитными организациями, брокерами или депозитариями на основании генерального соглашения (единого договора), договора, являющегося производным финансовым инструментом, или договора, заключенного в целях обеспечения исполнения обязательств из договора, являющегося производным финансовым инструментом (пп. 12.2 п. 2 ст. 149 НК РФ).